{"id":3616,"date":"2024-11-22T10:03:22","date_gmt":"2024-11-22T16:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/belegalabogados.mx\/?p=3616"},"modified":"2025-02-16T08:05:35","modified_gmt":"2025-02-16T14:05:35","slug":"el-contrato-de-compraventa-en-el-estado-de-chihuahua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-contrato-de-compraventa-en-el-estado-de-chihuahua\/","title":{"rendered":"El contrato de compraventa en el estado de Chihuahua"},"content":{"rendered":"<p>Sin duda alguna, uno de los contratos m\u00e1s utilizados en nuestro estado es el de compraventa. Inclusive m\u00e1s importante que el contrato de arrendamiento (que tratamos en <a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-abc-del-contrato-de-arrendamiento-en-el-estado-de-chihuahua\/\"><strong>El ABC del contrato de arrendamiento en el estado de Chihuahua<\/strong><\/a>) Y c\u00f3mo no, si las transacciones entre personas est\u00e1n a la orden del d\u00eda, ya sea adquiriendo bienes para el autoconsumo o simplemente para ganarse la vida.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante esta cotidianeidad, lo cierto es que muchas personas todav\u00eda cometen m\u00faltiples errores en sus transacciones. El primero, y el m\u00e1s importante, el no comprar mediante contratos por escrito. Ya de ah\u00ed vienen otros errores, como s\u00ed celebrar el contrato por escrito, pero no ante fedatario p\u00fablico o conteniendo las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes para salvaguardar el negocio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que decidimos escribir una entrada que esboce el ABC del contrato de compraventa en el estado de Chihuahua, para que el lego en el Derecho sepa a qu\u00e9 atenerse y qu\u00e9 es lo que estipula el <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/codigos\/archivosCodigos\/13.pdf\"><strong>C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua<\/strong><\/a>. No obstante, esta informaci\u00f3n general, desde luego, no puede sustituir una asesor\u00eda m\u00e1s personalizada para analizar el caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-320a1d932f9a5e8038b36c86f6b462db\" style=\"font-size:25px\"><strong>Lista de contenidos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"#1\">I.- Reglas generales del contrato de compraventa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#2\">II.- Venta a diversas personas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#3\">III.- Materia de la compraventa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#4\">IV.- Qui\u00e9n puede comprar y qui\u00e9nes pueden vender<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#5\">V.- Obligaciones del vendedor<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#6\">VI.- Entrega de la cosa vendida<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#7\">VII.- Obligaciones del comprador<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#8\">VIII.- Forma del contrato de compraventa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#8A\">A) Reglas generales<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#8B\">B) Contrato privado<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#8C\">C) Escritura p\u00fablica<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#8D\">D) Efectos contra terceros<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9\">IX.- Modalidades de la compraventa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9A\">A) Pacto de no venta<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9B\">B) Retroventa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9C\">C) Venta de cosa futura<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9D\">D) Venta en abonos<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#9E\">E) Reserva de dominio<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#10\">X.- Litigaci\u00f3n del contrato de compraventa<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7ad5e8d85f2a9ad02568ad521add3916\" id=\"1\"><strong>I.- Reglas generales del contrato de compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La compraventa, que en esencia consiste en un acuerdo de voluntades en donde uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero puede, como veremos a continuaci\u00f3n, tener m\u00faltiples modalidades. No obstante, existen unas reglas generales estipuladas por el Congreso del Estado de Chihuahua que bien valdr\u00eda la pena tomar en cuenta, a saber:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser\u00e1 de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser\u00e1 de permuta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en d\u00eda o lugar determinados o el que fije un tercero designado por ellos en el contrato o posteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Fijado el precio por el tercero, no podr\u00e1 ser rechazado por los contratantes, sino de com\u00fan acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Si el tercero no quiere o no puede se\u00f1alar el precio, quedar\u00e1 el contrato sin efecto; salvo convenio en contrario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>El se\u00f1alamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, es decir, del comprador o del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su consumo, no podr\u00e1 exceder del mayor que esos g\u00e9neros tuvieren en el lugar, en el per\u00edodo corrido desde la entrega hasta el fin de la siguiente cosecha.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Las compras de cosas que se acostumbra gustar, contar, pesar o medir, no producir\u00e1n sus efectos sino despu\u00e9s de que se hayan gustado, contado, pesado o medido los objetos vendidos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Cuando se trate de venta de art\u00edculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr\u00e1 hacerse sobre muestras.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de desavenencia entre los contratantes, 2 peritos nombrados, uno por cada parte, y un tercero para el caso de discordia, nombrado por aquellos o por el juez si no se ponen de acuerdo, resolver\u00e1n sobre la conformidad o inconformidad de los art\u00edculos con las muestras o calidades que sirvieron de base para el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10.- <\/strong>Cuando la cosa se vendiere por n\u00famero, peso o medida con expresi\u00f3n de estas circunstancias, el comprador podr\u00e1 pedir la rescisi\u00f3n del contrato, si en la entrega hubiere falta que no pueda o no quiera suplir el vendedor, o exceso que no pueda separarse sin perjuicio de la cosa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11.- <\/strong>Si la venta se hizo s\u00f3lo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender\u00e1 realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr\u00e1 pedir la rescisi\u00f3n del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que \u00e9l calculaba.<\/p>\n\n\n\n<p>Se entiende que la venta se hace por acervo cuando recae sobre un conjunto de cosas que no se estiman individualmente sino como partes de un todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>12.- <\/strong>Habr\u00e1 lugar a la rescisi\u00f3n si el vendedor presentare el acervo como de especie homog\u00e9nea, y ocultare en \u00e9l especies de inferior clase y calidad de las que est\u00e1n a la vista.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>13.- <\/strong>Si la venta de uno o m\u00e1s inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr\u00e1 lugar a la rescisi\u00f3n aunque en la entrega hubiere falta o exceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta acci\u00f3n prescribe en un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>14.- <\/strong>Los gastos de escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, correr\u00e1n a cargo del comprador, salvo pacto en contrario. Trat\u00e1ndose de los impuestos respectivos, se estar\u00e1 a lo que dispongan las leyes de la materia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>15.- <\/strong>Son nulas las ventas que produzcan la concentraci\u00f3n o acaparamiento, en una o en pocas manos, de art\u00edculos de consumo necesario y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos art\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-a05047b81c7d938222c78e685454e2f9\" id=\"2\"><strong>II.- Venta a diversas personas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observar\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer\u00e1 la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de \u00e9sta, prevalecer\u00e1 la hecha al que se halle en posesi\u00f3n de la cosa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer\u00e1 la venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, la que se encuentre en la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-914490625b6aed8ae14ea6a33c167ebd\" id=\"3\"><strong>III.- Materia de la compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aunque pareciera una perogrullada, es pertinente aclarar que nadie puede vender sino lo que es de su propiedad, salvo que se est\u00e9 representando a otro y se tengan facultades bastantes\u2014de dominio\u2014 para vender.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, la venta de cosa ajena est\u00e1 afectada de nulidad absoluta y el vendedor es responsable de los da\u00f1os y perjuicios aunque hubiere actuado de buena fe.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, el contrato quedar\u00e1 revalidado si antes de que tenga lugar la evicci\u00f3n adquiere el vendedor, por cualquier t\u00edtulo leg\u00edtimo, la propiedad de la cosa vendida, as\u00ed como en el caso en que el leg\u00edtimo propietario del bien ratifique expresamente el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, la venta de cosas o derechos litigiosos no est\u00e1 prohibida, pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los da\u00f1os y perjuicios si el comprador sufre la evicci\u00f3n, quedando adem\u00e1s, sujeto a las penas respectivas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7f6cad99c744b836091476d9f1793086\" id=\"4\"><strong>IV.- Qui\u00e9n puede comprar y qui\u00e9nes pueden vender<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No todas las personas pueden vender y comprar bienes en nuestro estado. Sobre todo, aquellas que tengan alg\u00fan nexo o v\u00ednculo especial con terceros, como son los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes ra\u00edces, sino sujet\u00e1ndose a lo dispuesto en el art\u00edculo 27 de la <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/CPEUM.pdf\"><strong>Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos<\/strong><\/a> y en sus leyes reglamentarias. Para tal efecto, te recomiendo la entrada donde trat\u00e9 el tema de la inversi\u00f3n extranjera en M\u00e9xico en <a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/administrativo\/el-abc-de-la-inversion-extranjera-en-mexico\/\"><strong>El ABC de la inversi\u00f3n extranjera en M\u00e9xico<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Los magistrados, los jueces, los agentes y auxiliares del Ministerio P\u00fablico, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podr\u00e1n ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Los hijos sujetos a la patria potestad a sus padres.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extra\u00f1os, sino cumpliendo con el derecho del tanto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>No pueden comprar los bienes de cuya venta o administraci\u00f3n se hallen encargados:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A) <\/strong>Los tutores y curadores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B) <\/strong>Los mandatarios, a menos que el mandante lo hubiere autorizado expresamente en el instrumento en el que conste el mandato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C) <\/strong>Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D) <\/strong>Los interventores nombrados por el testador o por los herederos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E)<\/strong> Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F) <\/strong>Los servidores p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3fb772bcb60cc5166041f7fda92c3a58\" id=\"5\"><strong>V.- Obligaciones del vendedor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El vendedor est\u00e1 obligado:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>A transmitir el dominio del bien vendido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>A conservar y custodiar el bien, mientras lo entrega.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>A entregar al comprador el bien vendido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>A responder de los vicios o defectos ocultos del bien vendido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>A garantizar al comprador la posesi\u00f3n pac\u00edfica del bien vendido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>A responder del saneamiento en caso de evicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>A otorgar al comprador los documentos legales exigidos para formalizar el contrato, adem\u00e1s de los que establezcan las leyes fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-81cd7a0d926a5971f884125fa1afbf35\" id=\"6\"><strong>VI.- Entrega de la cosa vendida<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De manera destacada, la entrega de la cosa vendida puede ser real, jur\u00eddica o virtual.<\/p>\n\n\n\n<p>La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del t\u00edtulo si se trata de un derecho.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, hay entrega jur\u00eddica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida queda a su disposici\u00f3n, se tendr\u00e1 por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder s\u00f3lo tendr\u00e1 los derechos y obligaciones de un depositario.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de estos, las siguientes reglas deber\u00e1n observarse en la entrega de la cosa vendida:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslaci\u00f3n a cargo del comprador, salvo convenio en contrario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el plazo convenido.<\/p>\n\n\n\n<p>El vendedor no est\u00e1 obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no paga el precio, salvo que en el contrato se haya se\u00f1alado un plazo para el pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Tampoco est\u00e1 obligado a la entrega, aunque haya concedido un t\u00e9rmino para el pago, si despu\u00e9s de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le d\u00e9 fianza de pagar al plazo convenido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Debe tambi\u00e9n el vendedor entregar los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y t\u00edtulos de la cosa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estar\u00e1 obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminuci\u00f3n en las medidas expresadas en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la \u00e9poca en que se vendi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Cuando la cosa vendida tenga vicios o defectos ocultos, el vendedor responder\u00e1 conforme al saneamiento por evicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-dbe2c1fc3c5d9396dd3392c85d8a315c\" id=\"7\"><strong>VII.- Obligaciones del comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De manera destacada, la ley enuncia las siguientes obligaciones m\u00ednimas del comprador:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har\u00e1 en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Si ocurre duda sobre cu\u00e1l de los contratantes deber\u00e1 hacer primero la entrega, uno y otro har\u00e1n el dep\u00f3sito en manos de un tercero.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los casos siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A) <\/strong>Si as\u00ed se hubiera convenido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B)<\/strong> Si se hubiere constituido en mora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el comprador por raz\u00f3n de aqu\u00e9l, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte del mismo contrato y debe presumirse que en esta consideraci\u00f3n se aument\u00f3 el precio de la venta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Si la concesi\u00f3n del plazo fue posterior al contrato, el comprador estar\u00e1 obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Cuando el comprador a plazo o con espera del precio, fuere perturbado en su posesi\u00f3n o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr\u00e1 suspender el pago si a\u00fan no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesi\u00f3n o le d\u00e9 fianza, salvo si hay convenio en contrario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisi\u00f3n del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Si el comprador se constituy\u00f3 en mora de recibir, abonar\u00e1 al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido y el vendedor quedar\u00e1 descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser\u00e1 responsable de dolo o de la culpa grave.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3e400875fabae65d0565357379d3b5d0\" id=\"8\"><strong>VIII.- Forma del contrato de compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e9f06973d83861dce9220f94e9d65b52\" id=\"8A\"><strong>A) Reglas generales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Esto quiere decir que los contratos sobre bienes muebles (como por ejemplo un carro), aun y cuando sean verbales, son v\u00e1lidos para demandarse ante los tribunales.<\/p>\n\n\n\n<p>Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmar\u00e1 a su nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese car\u00e1cter ninguno de los testigos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1d0b878cf418e4e39c899ed41a6814b9\" id=\"8B\"><strong>B) Contrato privado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La venta de bienes inmuebles cuyo precio, valor de aval\u00fao o valor catastral, en el momento de la operaci\u00f3n no exceda del equivalente a 1, 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n, as\u00ed como la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de derechos reales estimados hasta la misma cantidad, podr\u00e1n otorgarse en escrito privado, que se ratificar\u00e1 en los t\u00e9rminos de ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-40d2b1576a28f16966394b4410e7c687\" id=\"8C\"><strong>C) Escritura p\u00fablica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el precio, valor del aval\u00fao o valor catastral excede de 1, 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n, en el momento de la operaci\u00f3n, la venta se otorgar\u00e1 en escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-bc71111a23f09885c741d45a5617b2bb\" id=\"8D\"><strong>D) Efectos contra terceros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa de bienes inmuebles, producir\u00e1 efectos contra terceros a partir de la fecha de su inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6dc1cd4605c53d3504b1b38fe16d33e7\" id=\"9\"><strong>IX.- Modalidades de la compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo del objeto y de las partes, es el caso que pueden resultar distintas formas de compraventa. Enseguida enumeramos las m\u00e1s importantes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-b3fe4ee64965ac7997363c9a1b7ae2ce\" id=\"9A\"><strong>A) Pacto de no venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la cl\u00e1usula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la contravenci\u00f3n a este pacto hace que el responsable quede obligado a pagar los da\u00f1os y perjuicios que se originen a aqu\u00e9l con quien contrat\u00f3, sin que pueda invalidarse el segundo contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e5161e7c418e0f44f29c7ac5d0893c7f\" id=\"9B\"><strong>B) Retroventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, o con cualquier otro que imponga al adquirente la obligaci\u00f3n de enajenarlo al vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, s\u00ed puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, si la cosa fuera mueble, el vendedor dispondr\u00e1 de 3 d\u00edas para ejercer su derecho de preferencia, despu\u00e9s de que el comprador le hubiere hecho saber su decisi\u00f3n de vender y el precio en que pretende hacerlo, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuera inmueble, tendr\u00e1 el t\u00e9rmino de 8 d\u00edas para ejercer el derecho, bajo la misma pena.<\/p>\n\n\n\n<p>El derecho de preferencia se sujetar\u00e1 a las siguientes reglas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Deber\u00e1 estipularse expresamente en el contrato e inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad para que surta efectos respecto de terceros<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Aquel en cuyo favor se estableci\u00f3 tendr\u00e1 derecho a ser preferido en igualdad de condiciones que un tercero, para el caso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>No puede cederse, ni transmitirse por herencia.<\/p>\n\n\n\n<p>El incumplimiento del pacto de preferencia solamente ocasiona la obligaci\u00f3n de pagar los da\u00f1os y perjuicios que se hubieren generado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6af289481289d04b0af0202a3714a279\" id=\"9C\"><strong>C) Venta de cosa futura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el cap\u00edtulo relativo a la compra de esperanza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-65876e19afc5b0de3b92464cb4a07557\" id=\"9D\"><strong>D) Venta en abonos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, transfiere de inmediato al comprador la propiedad del bien vendido.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, si la venta recae sobre bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o de varios abonos ocasionar\u00e1 la rescisi\u00f3n del contrato. La rescisi\u00f3n producir\u00e1 efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la cl\u00e1usula rescisoria se haya inscrito en el Registro P\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se rescinde la compraventa en abonos, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, en su demanda o en el juicio que corresponda, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijar\u00e1n peritos, y una indemnizaci\u00f3n tambi\u00e9n fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entreg\u00f3. En caso de que en el contrato se hubiere pactado una tasa para que el comprador pagare intereses durante el plazo fijado para liquidar el precio, si la operaci\u00f3n se rescinde, tendr\u00e1 derecho el comprador a que las sumas pagadas se le restituyan con los intereses a la misma tasa pactada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-562bfc416e11da9958ad5211f511dafa\" id=\"9E\"><strong>E) Reserva de dominio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puede pactarse v\u00e1lidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, el vendedor, mientras no se vence el plazo para pagar el precio, no puede enajenar la cosa vendida con la reserva de propiedad, y al margen de la respectiva inscripci\u00f3n de venta se har\u00e1 una anotaci\u00f3n preventiva en la que se haga constar esa limitaci\u00f3n de dominio.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, en la compraventa con reserva de dominio, mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si \u00e9ste recibe la cosa ser\u00e1 considerado como arrendatario de la misma, salvo que las partes hubieren pactado otra cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3f73cdb0d188e7bb83e24a0755919b86\" id=\"10\"><strong>X.- Litigaci\u00f3n del contrato de compraventa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tanto para exigir el cumplimiento forzoso del contrato de compraventa, su nulidad relativa, absoluta, rescisi\u00f3n y hasta responsabilidad civil, es menester iniciar un Juicio Ordinario Civil. Juicio que tratamos con amplio detalle en la entrada <a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-abc-de-los-juicios-civiles-en-el-estado-de-chihuahua\/\"><strong>El ABC de los juicios civiles en Chihuahua<\/strong><\/a> y que por tanto te invitamos a consultarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Staff<\/p>\n\n\n\n<p>beLegal abogados S.C.<\/p>\n\n\n\n<p>Contacta a la firma al (656) 271-41-43 o <a href=\"mailto:contacto@belegalabogados.mx\"><strong>contacto@belegalabogados.mx<\/strong><\/a><strong> <\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sin duda alguna, uno de los contratos m\u00e1s utilizados en nuestro estado es el de compraventa. 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