A) Concepto y caracter\u00edsticas<\/strong><\/p>\n\n\n\nEl contrato de hipoteca consiste en una garant\u00eda real (es decir, que existe relaci\u00f3n o un v\u00ednculo sobre una cosa y no una persona) constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a \u00e9ste, en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes en los grados de preferencia establecidos en la ley.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a poder de un tercero y, por otra parte, la hipoteca s\u00f3lo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, la hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por otro a su favor.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, s\u00f3lo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.<\/p>\n\n\n\n
B) Extensi\u00f3n en las hipotecas<\/strong><\/p>\n\n\n\nUna vez constituida la hipoteca \u00e9sta se extiende, aunque no se exprese, respecto de lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
1.- <\/strong>A las accesiones naturales del bien hipotecado.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados.<\/p>\n\n\n\n3.- <\/strong>A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de \u00e9sta o deterioro de esos objetos.<\/p>\n\n\n\n4.- <\/strong>A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.<\/p>\n\n\n\nC) No se comprende en la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\nSalvo pacto en contrario, la hipoteca no comprende:<\/p>\n\n\n\n
1.- <\/strong>Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n\n\n\nD) Qu\u00e9 no se puede hipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n\nNo se podr\u00e1n hipotecar:<\/p>\n\n\n\n
1.- <\/strong>Los frutos y rentas pendientes con separaci\u00f3n del predio que los produzca.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios.<\/p>\n\n\n\n3.- <\/strong>Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante.<\/p>\n\n\n\n4.- <\/strong>El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por el C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes.<\/p>\n\n\n\n5.- <\/strong>El uso y la habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n6.- <\/strong>Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace en el t\u00edtulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar\u00e1 pendiente de la resoluci\u00f3n del pleito.<\/p>\n\n\n\nE) Qu\u00e9 se puede hipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n\nAdem\u00e1s de lo se\u00f1alado en los incisos A)<\/strong> y B)<\/strong>, se puede hipotecar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n1.- <\/strong>La nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extender\u00e1 al mismo usufructo si as\u00ed se hubiere pactado.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>Los bienes que ya est\u00e9n hipotecados, aunque sea con el pacto de no volverlos a hipotecar ya que el pacto de no volver a hipotecar es nulo. En todo caso, debe de respetarse el derecho de prelaci\u00f3n establecido en la ley.<\/p>\n\n\n\n3.- <\/strong>El predio com\u00fan, pero con el consentimiento de todos los propietarios. En todo caso, el copropietario puede hipotecar su porci\u00f3n pro indivisa y al dividirse la cosa com\u00fan la hipoteca gravar\u00e1 la parte que le corresponde en la divisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\nF) Sustituci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa hipoteca constituida sobre derechos reales, s\u00f3lo durar\u00e1 mientras estos subsistan, pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, \u00e9ste tiene obligaci\u00f3n de constituir una nueva hipoteca a satisfacci\u00f3n del acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y \u00e9ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir\u00e1 hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiera concluido, al no haber mediado el hecho voluntario que le puso fin.<\/p>\n\n\n\n
G) Insuficiencia de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\nSi el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la seguridad de la deuda, podr\u00e1 el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice debidamente la obligaci\u00f3n principal. Para esto, se sujetar\u00e1 a juicio de peritos la circunstancia de haber disminuido el valor de la finca hipotecada hasta hacerla insuficiente para responder la obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n\n\n\n
Si quedare comprobada la insuficiencia de la finca y el deudor no mejorare la hipoteca dentro de los 8 d\u00edas siguientes a la declaraci\u00f3n judicial correspondiente, proceder\u00e1 el cobro del cr\u00e9dito hipotecario d\u00e1ndose por vencida la hipoteca para todos los efectos legales.<\/p>\n\n\n\n
H) Seguridad de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\nSi la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistir\u00e1 la hipoteca en los restos de la finca, y adem\u00e1s el valor del seguro quedar\u00e1 afecto al pago. Si el cr\u00e9dito fuere de plazo cumplido, podr\u00e1 el acreedor pedir la retenci\u00f3n del seguro, y si no lo fuere, podr\u00e1 pedir que dicho valor se imponga a su satisfacci\u00f3n, para que se verifique el pago al vencimiento del plazo. Lo mismo se observar\u00e1 con el precio que se obtuviere en el caso de ocupaci\u00f3n por causa de utilidad p\u00fablica o de venta judicial.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la hipoteca subsistir\u00e1 \u00edntegra, aunque se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada, y gravar\u00e1 cualquier parte de los bienes hipotecados que se conserven, aunque la restante hubiere desaparecido.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n, cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un cr\u00e9dito, es forzoso determinar por qu\u00e9 porci\u00f3n del cr\u00e9dito responde cada finca y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen, pag\u00e1ndose la porci\u00f3n del cr\u00e9dito que garantiza. Si no se establece lo anterior, la distribuci\u00f3n del gravamen se har\u00e1 por decisi\u00f3n judicial, previo dictamen pericial.<\/p>\n\n\n\n
I) Prohibiciones<\/strong><\/p>\n\n\n\nSin consentimiento del acreedor, el propietario del predio hipotecado no puede darlo en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un t\u00e9rmino que exceda a la duraci\u00f3n de la hipoteca; bajo la pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podr\u00e1 estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento, por m\u00e1s de un a\u00f1o, si se trata de finca r\u00fastica, ni por m\u00e1s de dos meses, si se trata de finca urbana.<\/p>\n\n\n\n
J) Elemento de forma de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\nComo requisito de forma, cuando el cr\u00e9dito hipotecario exceda de 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n, la hipoteca debe otorgarse en escritura p\u00fablica. Cuando no exceda de 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n, podr\u00e1 otorgarse en escritura privada ante dos testigos, ratificada en los t\u00e9rminos de ley<\/p>\n\n\n\n
K) Prescripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa acci\u00f3n hipotecaria prescribir\u00e1 a los 10 a\u00f1os, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al t\u00edtulo inscrito.<\/p>\n\n\n\n
III.- Hipoteca voluntaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nSon hipotecas voluntarias las convenidas entre las partes e impuestas por disposici\u00f3n del due\u00f1o de los bienes sobre los que se constituyen. Este tipo de hipoteca generalmente se constituyen para dar seguridad a una obligaci\u00f3n futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, las cuales surtir\u00e1n efecto contra terceros desde su inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, si la obligaci\u00f3n asegurada estuviese sujeta a condici\u00f3n resolutoria inscrita, la hipoteca no dejar\u00e1 de surtir su efecto respecto de tercero, sino desde que se haga constar en el registro el cumplimiento de la condici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, cuando se contraiga la obligaci\u00f3n futura o se cumplan las condiciones mencionadas, deber\u00e1n los interesados pedir que se haga constar as\u00ed por medio de una nota al margen de la inscripci\u00f3n hipotecaria, sin cuyo requisito no podr\u00e1 aprovechar ni perjudicar a tercero la hipoteca constituida.<\/p>\n\n\n\n
A) Registro de la hipoteca voluntaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nPara hacer constar en el Registro P\u00fablico de la Propiedad el cumplimiento de las condiciones o la existencia de las obligaciones futuras, presentar\u00e1 cualquiera de los interesados al registrador la copia del documento p\u00fablico que as\u00ed lo acredite y, en su defecto, una solicitud formulada por ambas partes, pidiendo que se extienda la nota marginal y expresando claramente los hechos que deben dar lugar a ella.<\/p>\n\n\n\n
Si alguno de los interesados se niega a firmar dicha solicitud, acudir\u00e1 el otro a la autoridad judicial para que, previo el procedimiento correspondiente, dicte la resoluci\u00f3n que proceda.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, es importante destacar que todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligaci\u00f3n hipotecaria anterior, no surtir\u00e1 efecto contra tercero si no se hace constar en el Registro P\u00fablico de la Propiedad por medio de una inscripci\u00f3n nueva, de una cancelaci\u00f3n total o parcial, o de una nota marginal, seg\u00fan los casos.<\/p>\n\n\n\n
B) Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/p>\n\n\n\nEl cr\u00e9dito puede cederse en todo o en parte, siempre que la cesi\u00f3n se haga en la forma que para la constituci\u00f3n se prev\u00e9, se d\u00e9 conocimiento al deudor y sea inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n
En todo caso, las instituciones del sistema bancario mexicano, actuando en nombre propio o como fiduciarias, las dem\u00e1s instituciones financieras y los institutos de seguridad social, podr\u00e1n ceder sus cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria, sin necesidad de notificaci\u00f3n al deudor, ni escritura p\u00fablica, ni de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, siempre que el cedente lleve la administraci\u00f3n de los cr\u00e9ditos. En caso de que el cedente deje de llevar la administraci\u00f3n de los cr\u00e9ditos, el cesionario deber\u00e1 notificar por escrito la cesi\u00f3n al deudor.<\/p>\n\n\n\n
En el supuesto previsto en el p\u00e1rrafo anterior, la inscripci\u00f3n de la hipoteca a favor del acreedor original se considerar\u00e1 hecha a favor de el o los cesionarios referidos en dicho p\u00e1rrafo, quienes tendr\u00e1n los derechos y acciones derivados de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
C) Duraci\u00f3n de la hipoteca voluntaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa hipoteca generalmente durar\u00e1 por todo el tiempo que subsista la obligaci\u00f3n que garantice y cuando \u00e9sta no tuviere t\u00e9rmino para su vencimiento, la hipoteca no podr\u00e1 durar m\u00e1s de 10 a\u00f1os. No obstante, los contratantes pueden se\u00f1alar, a la hipoteca una duraci\u00f3n menor que la de la obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n\n\n\n
D) Pr\u00f3rroga de la hipoteca voluntaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nCuando se prorrogue el plazo de la obligaci\u00f3n garantizada con la hipoteca, \u00e9sta se entender\u00e1 prorrogada por el mismo t\u00e9rmino, a no ser que expresamente se asigne menor tiempo a la pr\u00f3rroga de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
Si antes de que expire el plazo se prorrogare por primera vez, durante la pr\u00f3rroga y el t\u00e9rmino se\u00f1alado para la prescripci\u00f3n, la hipoteca conservar\u00e1 la prelaci\u00f3n que le corresponda desde su origen.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, la hipoteca prorrogada segunda o m\u00e1s veces s\u00f3lo conservar\u00e1 la preferencia derivada del registro de su constituci\u00f3n por el tiempo a que se refiere el art\u00edculo anterior; por el dem\u00e1s tiempo, o sea el de la segunda o ulterior pr\u00f3rroga, s\u00f3lo tendr\u00e1 la prelaci\u00f3n que le corresponda por la fecha del \u00faltimo registro.<\/p>\n\n\n\n
Lo mismo se observar\u00e1 en el caso de que el acreedor conceda un nuevo plazo para que se le pague su cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
IV.- Hipoteca necesaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nSe llama hipoteca necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposici\u00f3n de la ley est\u00e1n obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran, o para garantizar los cr\u00e9ditos de determinados acreedores.<\/p>\n\n\n\n
La constituci\u00f3n de la hipoteca necesaria podr\u00e1 exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que est\u00e9 pendiente de cumplimiento la obligaci\u00f3n que se debiera haber asegurado.<\/p>\n\n\n\n
A) Duraci\u00f3n de la hipoteca necesaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa hipoteca necesaria durar\u00e1 el mismo tiempo que la obligaci\u00f3n que con ella se garantiza.<\/p>\n\n\n\n
B) Qui\u00e9nes pueden pedir la hipoteca necesaria<\/strong><\/p>\n\n\n\nTienen derecho de pedir la hipoteca necesaria para seguridad de sus cr\u00e9ditos:<\/p>\n\n\n\n
1.- <\/strong>El coheredero o part\u00edcipe sobre los bienes inmuebles repartidos, en cuanto importen los respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que hayan recibido.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>Los descendientes de cuyos bienes fueren meros administradores los ascendientes, sobre los bienes de \u00e9stos, para garantizar la conservaci\u00f3n y devoluci\u00f3n de aqu\u00e9llos.<\/p>\n\n\n\n3.- <\/strong>Los menores y dem\u00e1s incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que \u00e9stos administren.<\/p>\n\n\n\n4.- <\/strong>Los legatarios, por el importe de sus legados, si no hubiere hipoteca especial designada por el mismo testador.<\/p>\n\n\n\n5.- <\/strong>El Estado, los pueblos y los establecimientos p\u00fablicos, sobre los bienes de sus administradores o recaudadores, para asegurar las rentas de sus respectivos cargos.<\/p>\n\n\n\nPor cuanto hace a la constituci\u00f3n de la hipoteca necesaria de los numerales 2<\/strong> y 3<\/strong> puede ser pedida pro:<\/p>\n\n\n\nA) <\/strong>En el caso de bienes de que fueren meros administradores los padres, por los herederos leg\u00edtimos del menor.<\/p>\n\n\n\nB) <\/strong>En el caso de bienes que administren los tutores, por los herederos leg\u00edtimos y por el curador del incapacitado, as\u00ed como por el Consejo Local de Tutelas.<\/p>\n\n\n\nC) <\/strong>Por el Ministerio P\u00fablico, si no la pidieren las personas enumeradas en los incisos anteriores.<\/p>\n\n\n\nPor \u00faltimo, debe decirse que los que tienen derecho de exigir la constituci\u00f3n de hipoteca necesaria, tienen tambi\u00e9n el de objetar la suficiencia de la que se ofrezca, y el de pedir su ampliaci\u00f3n cuando los bienes hipotecados se hagan por cualquier motivo insuficientes para garantir el cr\u00e9dito; en ambos casos resolver\u00e1 el juez<\/p>\n\n\n\n
V.- Extinci\u00f3n de las hipotecas<\/strong><\/p>\n\n\n\nPodr\u00e1 pedirse y deber\u00e1 ordenarse en su caso la extinci\u00f3n de la hipoteca:<\/p>\n\n\n\n
1.- <\/strong>Cuando se extinga el bien hipotecado.<\/p>\n\n\n\n2.- <\/strong>Cuando se extinga la obligaci\u00f3n a que sirvi\u00f3 de garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n3.- <\/strong>Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.<\/p>\n\n\n\n4.- <\/strong>Cuando se expropie por causa de utilidad p\u00fablica el bien hipotecado.<\/p>\n\n\n\n5.- <\/strong>Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.<\/p>\n\n\n\n6.- <\/strong>Por la remisi\u00f3n expresa del acreedor.<\/p>\n\n\n\n7.- <\/strong>Por la declaraci\u00f3n de estar prescrita la acci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\nPor \u00faltimo, la hipoteca extinguida por daci\u00f3n en pago, revivir\u00e1 si el pago queda sin efecto, ya sea porque la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todav\u00eda en su poder, ya sea porque el acreedor la pierda en virtud de la evicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En este sentido, si el registro hubiere sido ya cancelado, revivir\u00e1 solamente desde la fecha de la nueva inscripci\u00f3n; quedando siempre a salvo al acreedor el derecho para ser indemnizado por el deudor, de los da\u00f1os y perjuicios que se le hayan seguido.<\/p>\n\n\n\n
Por beLegal abogados S.C <\/p>\n\n\n\n
Staff<\/strong><\/p>\n\n\n\nAbogados y contadores en M\u00e9xico<\/p>\n\n\n\n
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El contrato de hipoteca en el estado de Chihuahua - beLegal Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres saber c\u00f3mo funciona el contrato de hipoteca en Chihuahua? Entonces no te pierdas nuestra entrada al respecto.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-contrato-de-hipoteca-en-el-estado-de-chihuahua\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El contrato de hipoteca en el estado de Chihuahua\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En beLegal, nos dedicamos a ofrecer soluciones legales personalizadas con un equipo apasionado por el derecho y comprometido con la excelencia. 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