{"id":3337,"date":"2024-07-25T10:05:41","date_gmt":"2024-07-25T16:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/belegalabogados.mx\/?p=3337"},"modified":"2025-02-26T17:02:50","modified_gmt":"2025-02-26T23:02:50","slug":"agente-inmobiliario-chihuahua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/administrativo\/agente-inmobiliario-chihuahua\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n del agente inmobiliario en el estado de Chihuahua"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-d729f5a8c73148a796cb06852352230c\"><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con el advenimiento de la tecnolog\u00eda, cada vez m\u00e1s personas ofertan sus servicios en las diferentes plataformas tecnol\u00f3gicas para llegar a un mercado amplio. Ofertas que muchas de las veces se hacen sin contar con los conocimientos y, lo que es todav\u00eda peor, con las credenciales necesarias. Este fen\u00f3meno tambi\u00e9n fue el caso del agente inmobiliario en nuestro estado, donde hasta no hace poco tiempo cualquier persona pod\u00eda ostentarse como tal ante terceros.<\/p>\n\n\n\n<p>Fen\u00f3meno que trajo muchos problemas a la poblaci\u00f3n chihuahuense al verse expuestas a fraudes de dif\u00edcil comprobaci\u00f3n, ya que muchas de las veces los supuestos \u2018agentes y agencias inmobiliarias\u2019 no eran m\u00e1s que perfiles falsos que pululaban en las redes sociales. Ante este problema, como muchos otros, es que la ciudadan\u00eda demand\u00f3 una regulaci\u00f3n de estos intermediarios en el sector inmobiliario y el Congreso del Estado de Chihuahua escuch\u00f3 tal demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, no fue sino hasta junio del 2018 cuando el gobierno del estado de Chihuahua se coordin\u00f3 y se expidi\u00f3 la ley que regulan las actividades que un agente y agencias inmobiliarias realizan con nuestro estado. Lo anterior, con el af\u00e1n de controlar qui\u00e9nes s\u00ed pueden estar autorizados para intermediar con el sector inmobiliario y, de mayor importancia, brindarles a los chihuahuenses certeza de que quien contratan para esta tarea est\u00e1 avalado por el estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Regulaci\u00f3n que es motivo de la presente entrada y que abarcar\u00e1 los siguientes temas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ee466114b69c853d933ba961830cfcea\"><strong>Lista de contenidos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"#I\">I.- Normatividad<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#II\">II.- Definiciones importantes<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IIA\">A) Agente inmobiliario<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IIB\">B) Servicios inmobiliarios<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IIC\">C) Licencia<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IID\">D) Certificado<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#III\">III.- Rol de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IV\">IV.- Consejo Estatal de Servicios Inmobiliarios<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVA\">A) Integraci\u00f3n del Consejo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVB\">B) Facultades del Consejo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#V\">V.- El Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios y solicitud para ser uno<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VA\">A) Trat\u00e1ndose de personas f\u00edsicas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VB\">B) Trat\u00e1ndose de personas morales<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VC\">C) Requisitos comunes<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VD\">D) Licencias<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VE\">E) Renovaci\u00f3n de la licencia<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VF\">F) Deber de dar aviso<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VG\">G) Atribuciones del registrador<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VH\">H) Qu\u00e9 debe inscribirse<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VI\">VI.- De los derechos y obligaciones de los agentes inmobiliarios<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIA\">A) Obligaciones<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIB\">B) Derechos<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VII\">VII.- De los programas de actualizaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIII\">VIII.- Visitas de verificaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIIIA\">A) Procedimiento de las visitas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIIIB\">B) Contenido del acta circunstanciada<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IX\">IX.- Infracciones y sanciones<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXA\">A) Amonestaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXB\">B) Apercibimiento<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXC\">C) Multa<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXD\">D) Suspensi\u00f3n de la licencia<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXE\">E) Cancelaci\u00f3n de la licencia<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXF\">F) Requisitos de la sanci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IXG\">G) Denuncia ciudadana<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#X\">X.- Medios de defensa<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-97c59f267400d82475db461c5d7b4044\" id=\"I\"><strong>I.- Normatividad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las normas que regulan la actividad de los agentes y agencias inmobiliarias son la <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/leyes\/archivosLeyes\/1427.pdf\"><strong>Ley de Prestaci\u00f3n de Servicios Inmobiliarios del Estado de Chihuahua<\/strong><\/a> expedido en junio del 2018 y el <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/reglamentos\/archivosReglamentos\/239.pdf\"><strong>Reglamento de la Ley de Prestaci\u00f3n de Servicios Inmobiliarios del Estado de Chihuahua<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/reglamentos\/archivosReglamentos\/239.pdf\"> <\/a>expedido en diciembre del 2019. Normas que servir\u00e1n como base para la presente entrada del blog.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7aee0db0dc7772c8a0585727b087e32f\" id=\"II\"><strong>II.- Definiciones importantes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de las materias que regula la normatividad apuntada, destacan conceptos que el lector debe de dominar y que, a nuestro juicio, los m\u00e1s importantes son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-b92c5c70922f67cb1193fa309fe65d47\" id=\"IIA\"><strong>A) Agente inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por agente inmobiliario debe entenderse toda persona f\u00edsica o moral que preste servicios inmobiliarios de forma habitual, mediante el pago de una remuneraci\u00f3n econ\u00f3mica, respecto de inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado de Chihuahua y que cuente con la licencia emitida por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p>Es pertinente recalcar que las personas f\u00edsicas que lleven a cabo actos jur\u00eddicos en los que se transmita el dominio, uso o goce de bienes inmuebles que sean de su propiedad, no estar\u00e1n obligadas a cumplir con la normatividad de los agentes inmobiliarios ni considerados como tales. La misma disposici\u00f3n aplicar\u00e1 para las personas morales cuyo fin u objeto social no sea la comercializaci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3758b276705f4e58b361db31ae927337\" id=\"IIB\"><strong>B) Servicios inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para los efectos de esta materia, se consideran servicios inmobiliarios los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- Promoci\u00f3n. <\/strong>Entendida como toda publicidad o propaganda a trav\u00e9s de cualquier medio relacionado con los servicios de intermediaci\u00f3n para los que se contratan las y los agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- Intermediaci\u00f3n. <\/strong>Los servicios que las y los agentes inmobiliarios prestan a cuenta de las personas usuarias, tendentes a la celebraci\u00f3n de un contrato de compra, venta, arrendamiento (si quieres conocer m\u00e1s sobre el contrato de arrendamiento de nuestro estado, te invitamos a leer nuestra entrada <a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-abc-del-contrato-de-arrendamiento-en-el-estado-de-chihuahua\/\"><strong>El ABC del contrato de arrendamiento en el estado de Chihuahua<\/strong><\/a>), fideicomiso, cesi\u00f3n o cualquier otro contrato traslativo de dominio, de uso o usufructo, respecto de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- Administraci\u00f3n. <\/strong>Los servicios relacionados con la gesti\u00f3n de un inmueble en arrendamiento, comodato o usufructo, en los t\u00e9rminos pactados por las y los agentes inmobiliarios con los clientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- Consultor\u00eda. <\/strong>Las actividades especializadas en investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis sobre bienes inmuebles, las cuales sirven de asesor\u00eda y apoyo al resto de los servicios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-12418e3bcd6a63067a17089118c2ea44\" id=\"IIC\"><strong>C) Licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es el documento otorgado por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico a las personas f\u00edsicas o morales con el que acreditan su autorizaci\u00f3n para prestar servicios inmobiliarios en el estado de Chihuahua por una vigencia de 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-45eb861c3388629a972bbf2e61c6e8a8\" id=\"IID\"><strong>D) Certificado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Certificado en Asesor\u00eda en Comercializaci\u00f3n de Bienes Inmuebles, o aquel que lo sustituya en equivalencia y sea emitido por la Secretar\u00eda de Educaci\u00f3n P\u00fablica a trav\u00e9s del Instituto de Capacitaci\u00f3n para el Trabajo del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6c535e3543ae001e0f88aaf56a124f1d\" id=\"III\"><strong>III.- Rol de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el estado de Chihuahua es regulada por la normatividad expuesta y aplicada, principalmente, por el titular del Poder Ejecutivo del Estado de Chihuahua (gobernador), pero por conducto de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico que cuenta con las siguientes facultades:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Llevar a cabo la inscripci\u00f3n en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios de sus actos y operar su funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Otorgar la licencia respectiva a las y los agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Revalidar las licencias de agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Publicar el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios en su portal oficial de internet, a fin de ponerlo a disposici\u00f3n del p\u00fablico interesado. (Que puedes encontrar aqu\u00ed <a href=\"https:\/\/www.chihuahua.com.mx\/\"><strong>https:\/\/www.chihuahua.com.mx\/<\/strong><\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Elaborar programas de actualizaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n para agentes inmobiliarios del estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Celebrar, con aprobaci\u00f3n del Consejo, convenios e instrumentos necesarios para la formulaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los programas de actualizaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n respecto de los servicios inmobiliarios, con instituciones educativas de reconocido prestigio acad\u00e9mico a nivel estatal y nacional y, en su caso, con asociaciones, organizaciones, colegios y c\u00e1maras legalmente constituidas, cuyas actividades se relacionen con los servicios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Brindar asesor\u00eda legal a las personas usuarias, as\u00ed como promover la difusi\u00f3n e informaci\u00f3n sobre la regulaci\u00f3n en materia de servicios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Llevar a cabo visitas de verificaci\u00f3n (v\u00e9ase el apartado <strong>VIII <\/strong>de esta entrada)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Aplicar las sanciones previstas en el apartado <strong>IX<\/strong> de esta entrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2a60214802f157358c8022c37ec945b5\" id=\"IV\"><strong>IV.- Consejo Estatal de Servicios Inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por disposici\u00f3n de la ley se cre\u00f3 un Consejo Estatal de Servicios Inmobiliarios en el estado de Chihuahua para coadyuvar con el mejoramiento de los servicios inmobiliarios en el estado. Consejo que en todo caso es honor\u00edfico, es decir, no tiene el car\u00e1cter de autoridad administrativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2996339230ff8620b4fc88e72f7e8a83\" id=\"IVA\"><strong>A) Integraci\u00f3n del Consejo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Consejo se integra de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Por una presidencia, que ser\u00e1 la persona titular del Poder Ejecutivo del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>&nbsp;Una secretaria ejecutiva, que ser\u00e1 el titular de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Un representante de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios secci\u00f3n Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Una persona representante de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, secci\u00f3n Ju\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Una persona representante del Colegio de Notarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-16446a58409ca17b6a7f7ae682c7915c\" id=\"IVB\"><strong>B) Facultades del Consejo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son facultades del Consejo Estatal de Servicios Inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Proponer pol\u00edticas, estrategias y acciones orientadas a la protecci\u00f3n de los derechos y obligaciones de las y los agentes inmobiliarios y del p\u00fablico en general.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Aprobar los programas de actualizaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n de las y los agentes inmobiliarios, que elabore la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Elaborar el C\u00f3digo de \u00c9tica de Servicios Inmobiliarios en el Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Analizar y emitir opini\u00f3n sobre asuntos que en materia de prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios se sometan a su consulta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Proponer estrategias para la elaboraci\u00f3n, difusi\u00f3n, adopci\u00f3n y evaluaci\u00f3n peri\u00f3dica del C\u00f3digo de \u00c9tica de Servicios Inmobiliarios, as\u00ed como coadyuvar con su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Elaborar peri\u00f3dicamente un reporte p\u00fablico sobre los servicios inmobiliarios en el estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Establecer su calendario de sesiones ordinarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-657692b85ded62e9bc46f350175c17b9\" id=\"V\"><strong>V.- El Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios y solicitud para ser uno<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por disposici\u00f3n de la ley, se cre\u00f3 el Registro de Agentes Inmobiliarios del Estado de Chihuahua con el objeto de regularizar y transparentar la actividad inmobiliaria mediante la inscripci\u00f3n en el mismo, de las personas f\u00edsicas y morales que cumplan con los requisitos de ley para el otorgamiento de su licencia como agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Para inscribirse como agente inmobiliario en el estado de Chihuahua y obtener la licencia respectiva, las personas interesadas deber\u00e1n presentar ante la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c9959676e333ed6a49ba0cb1d287c2d6\" id=\"VA\"><strong>A) Trat\u00e1ndose de personas f\u00edsicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Copia de identificaci\u00f3n oficial vigente con fotograf\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Comprobante de domicilio vigente dentro del Estado de Chihuahua, anexando croquis de ubicaci\u00f3n actualizado o fotograf\u00eda a\u00e9rea.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Constancia de antecedentes penales con la que se acredite no haber cometido delitos dolosos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Acreditar conocimientos en materia de servicios inmobiliarios. (Acreditar los planes de actualizaci\u00f3n)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Compromiso por escrito de que se cumplir\u00e1 con los programas de actualizaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n a que se refiere la ley, lo cual ser\u00e1 indispensable comprobar para efectos de las posteriores renovaciones de la licencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>En el caso de las personas extranjeras, adem\u00e1s acreditar su situaci\u00f3n migratoria regular en el pa\u00eds, as\u00ed como tener permiso de la autoridad migratoria para llevar a cabo actividades remuneradas, presentando los documentos que as\u00ed lo acrediten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9fc9fdfc9f14f5ad43f075d6139dac88\" id=\"VB\"><strong>B) Trat\u00e1ndose de personas morales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Copia certificada del acta constitutiva o del documento que acredite la creaci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Copia de identificaci\u00f3n oficial vigente con fotograf\u00eda de la persona representante legal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Copia certificada del mandato que acredite la personalidad de la persona representante legal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Ubicaci\u00f3n de su domicilio principal y, en su caso, de las sucursales, anexando croquis de ubicaci\u00f3n actualizado o fotograf\u00eda a\u00e9rea.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Copia de la licencia vigente para la prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios como persona f\u00edsica de al menos una de las personas socios y\/o accionistas de la persona moral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Listado de las personas f\u00edsicas que como agentes inmobiliarios prestar\u00e1n esos servicios en nombre de la persona jur\u00eddica, mismas de las que ser\u00e1 directamente responsable por su desempe\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Compromiso por escrito de que las y los agentes inmobiliarios que presten servicios inmobiliarios en su nombre, cumplir\u00e1n con la actualizaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n a que se refiere la ley; cumplimiento que ser\u00e1 indispensable comprobar para efectos de las posteriores renovaciones a la licencia de la persona moral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f72a97269f72a5611562d45f9aa3df94\" id=\"VC\"><strong>C) Requisitos comunes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las personas f\u00edsicas y morales deber\u00e1n de cumplir, adem\u00e1s de lo expuesto l\u00edneas arriba, con los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Solicitud por escrito de la inscripci\u00f3n dirigida al Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Constancia de registro ante las autoridades fiscales correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Comprobante de pago de los derechos que correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>En su caso, constancia de registro ante la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor del Contrato de Adhesi\u00f3n, de conformidad con lo dispuesto por la <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/LFPC.pdf\"><strong>Ley Federal de Protecci\u00f3n al Consumidor.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7fb1c6050ec97fdaec3992ece4981376\" id=\"VD\"><strong>D) Licencias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La vigencia de las licencias, una vez otorgadas, ser\u00e1 de 5 a\u00f1os pudi\u00e9ndose renovar siempre y cuando se acrediten los requisitos se\u00f1alados en la normatividad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, una vez otorgada la licencia, la persona titular de la misma s\u00f3lo podr\u00e1 ser privada de ella cuando haya sido sancionada en t\u00e9rminos de la normatividad aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5a885547f462e8662fe8111b50463646\" id=\"VE\"><strong>E) Renovaci\u00f3n de la licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La renovaci\u00f3n deber\u00e1 de realizarse en el plazo comprendido dentro de los 30 d\u00edas naturales previos a la fecha de vencimiento de la licencia y deber\u00e1 de acreditarse la certificaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de los programas que se establezcan para tal efecto.<\/p>\n\n\n\n<p>El escrito en donde se solicite la renovaci\u00f3n deber\u00e1 contener, en trat\u00e1ndose para agentes inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Documento expedido por el Instituto de Capacitaci\u00f3n para el Trabajo del Estado de Chihuahua en el que conste que el agente curs\u00f3 y aprob\u00f3 los programas de actualizaci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Recibo de pago de derechos por concepto de renovaci\u00f3n de licencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Certificado de antecedentes penales en el que conste que el solicitante no ha sido condenado mediante sentencia ejecutoriada por delito patrimonial doloso.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, en trat\u00e1ndose de agencias inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Contrato de prestaci\u00f3n de servicios de los agentes inmobiliarios que laboran en la empresa y n\u00fameros de licencia, o constancia expedida por el representante legal de la empresa que declare la relaci\u00f3n laboral entre el agente y la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Recibo de pago de derechos por concepto de renovaci\u00f3n de permiso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e0e1775c3cf507288b667f0a104169db\" id=\"VF\"><strong>F) Deber de dar aviso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las agencias inmobiliarias deber\u00e1n dar aviso por escrito a la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico del alta de las personas f\u00edsicas que sean de nuevo ingreso, o de la baja de aquellas que dejen de prestar servicios inmobiliarios en su nombre, dentro de los 10 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a que cualquiera de estas circunstancias se presente. La falta del aviso ser\u00e1 sancionada por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que la agencia inmobiliaria omita dar aviso sobre la baja de las personas f\u00edsicas que dejen de prestar los servicios en su nombre, continuar\u00e1 siendo responsable respecto a sus actividades, hasta en tanto no se haya presentado dicha comunicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f9cb40c95760cf617988e2ff41480c5a\" id=\"VG\"><strong>G) Atribuciones del registrador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El encargado del Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios estar\u00e1 a cargo de un registrador el cual tendr\u00e1 las siguientes facultades:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Autorizar con su firma y sello asientos, constancias, certificaciones y todos los dem\u00e1s actos jur\u00eddicos que por sus funciones le correspondan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Coordinar las actividades administrativas para la mejor aplicaci\u00f3n y empleo de los elementos t\u00e9cnicos y humanos que sean necesarios para el funcionamiento eficaz del registro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Facilitar la consulta f\u00edsica y a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos de los asientos y anotaciones registrales, as\u00ed como de todos los dem\u00e1s documentos que obren en los archivos del registro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Tomar raz\u00f3n de las sanciones e infracciones a la ley o su reglamento y asentarlo en el registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-621f0c09294e11d9abce5e5221d06827\" id=\"VH\"><strong>H) Qu\u00e9 debe inscribirse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se inscribir\u00e1n en la secci\u00f3n que corresponda del Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- SECCI\u00d3N A<\/strong>: las licencias expedidas por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico que autorizan a las personas f\u00edsicas para ejercer como agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- SECCI\u00d3N B: <\/strong>Las licencias expedidas por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico que autorizan a las personas morales para ejercer como agencias inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>En ambas secciones, seg\u00fan corresponda, las licencias que sean renovadas en t\u00e9rminos de la ley su reglamento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>En ambas secciones, seg\u00fan corresponda, las resoluciones administrativas que determinen sanciones para agentes y agencias inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Los documentos cuyo registro sea ordenado por autoridad judicial o administrativa, la ley o su reglamento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Las cancelaciones de licencia por extinci\u00f3n de la agencia inmobiliaria o muerte del agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Cualquier documento que le sea remitido y que su titular determine su inscripci\u00f3n por considerarlo un asunto de inter\u00e9s social y general, relacionado con las funciones del registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, es importante apuntar que el registrador tiene la obligaci\u00f3n de dar a quien lo solicite, en un plazo no mayor de 3 d\u00edas h\u00e1biles, certificaciones de inscripciones, asientos, constancias y dem\u00e1s actos jur\u00eddicos que por sus funciones le correspondan y obren en el registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Las solicitudes deber\u00e1n de formularse por escrito y dirigidas al registrador, quien las deber\u00e1 despachar en el plazo antes se\u00f1alado, extendiendo el certificado que corresponda, autorizado con su firma y sello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9d3000d45af0c4f82981002caa0013ac\" id=\"VI\"><strong>VI.- De los derechos y obligaciones de los agentes inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-17485d1372a6f58f9ded8283e5f35d55\" id=\"VIA\"><strong>A) Obligaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son obligaciones de los agentes inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Obtener su licencia inmobiliaria y revalidarla mientras contin\u00faen prestando sus servicios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Dar aviso a la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico acerca de cualquier modificaci\u00f3n que afecte la informaci\u00f3n requerida para la inscripci\u00f3n en el registro y la licencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Conducirse de acuerdo al C\u00f3digo de \u00c9tica de Servicios Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Proporcionar factura, recibo fiscal u otro documento legal que ampare a las personas usuarias, sobre los pagos realizados por la prestaci\u00f3n de sus servicios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Abstenerse de recibir cualquier pago, dep\u00f3sito, garant\u00eda o anticipo distinto al acordado por la prestaci\u00f3n de sus servicios en el contrato respectivo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>informar a la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico y, en su caso, a la autoridad competente, sobre aquellas actividades inmobiliarias de las que se tenga conocimiento y que pudieran constituir un delito o una infracci\u00f3n a esta ley y su reglamento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Exhibir y utilizar su licencia vigente en las operaciones inmobiliarias que realicen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Ejercer cabal y personalmente sus funciones con rectitud, \u00e9tica, honestidad, eficiencia y transparencia, proporcionando asesor\u00eda y orientaci\u00f3n al cliente; evitando toda pr\u00e1ctica que pueda desacreditar la actividad inmobiliaria que ejerce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Abstenerse de ostentarse como asociado de una asociaci\u00f3n inmobiliaria o de utilizar su imagen si no pertenecen a la misma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10.- <\/strong>Omitir la promoci\u00f3n de bienes inmuebles en los que no medie el consentimiento por escrito del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11.- <\/strong>Abstenerse de realizar la promoci\u00f3n de bienes inmuebles en los que se contemple desarrollar actividades que no sean compatibles con el uso de suelo autorizado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>12.- <\/strong>Abstenerse de conocer del asunto o de brindar servicios inmobiliarios cuando exista conflicto de intereses con el cliente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>13.- <\/strong>Conducirse con honestidad y \u00e9tica profesional, protegiendo los intereses legales y financieros de los clientes y evitando poner a sus intermediarios en situaciones de inseguridad legal o financiera por el ejercicio de su actividad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>14.- <\/strong>Informar con veracidad las caracter\u00edsticas, cualidades y defectos de los bienes inmuebles, estructurales y de acabados que estos tengan y, en general, todas aquellas circunstancias que puedan relacionarse con el asunto inmobiliario en que intervengan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>15.- <\/strong>Sujetarse a los programas de capacitaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n relacionados con la actividad inmobiliaria y que sean implementados por el Instituto de Capacitaci\u00f3n para el Trabajo del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>16.- <\/strong>Respetar el valor de venta o renta establecido por el cliente, as\u00ed como las condiciones pactadas con \u00e9ste.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>17.- <\/strong>Identificarse en las visitas de verificaci\u00f3n o inspecci\u00f3n y permitir la realizaci\u00f3n de estas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>18.- <\/strong>Abstenerse de asentar datos falsos, imprecisos o err\u00f3neos en el ejercicio de su actividad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>19.- <\/strong>Evitar la competencia desleal o la desacreditaci\u00f3n de otros agentes o empresas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>20.- <\/strong>Aportar informaci\u00f3n cierta, fidedigna y de manera proactiva a los clientes, relativa a las cuestiones de car\u00e1cter normativo y f\u00e1ctico que pudiera constituir un impedimento en el disfrute del bien inmueble promovido o las actividades de las que se tenga conocimiento que se pretendan desarrollar en el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>21.- <\/strong>Llevar y mantener actualizado un libro de registro de los contratos de prestaci\u00f3n de servicios celebrados con sus clientes, respecto de las actividades inmobiliarias en que intervengan, en el que se asentar\u00e1 por lo menos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A) <\/strong>La descripci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, datos de localizaci\u00f3n y croquis con medidas y colindancias del inmueble de que se trate.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B) <\/strong>Documento que acredite la propiedad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C) <\/strong>Documento que acredite el uso y disfrute del inmueble, de ser el caso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D) <\/strong>Documentaci\u00f3n que acredite la legal existencia y representaci\u00f3n, en caso de tratarse de personas morales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E) <\/strong>Recibos donde conste el pago al corriente del predial y agua del inmueble de que se trate.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F) <\/strong>Constancia de libertad de gravamen en caso de tratarse de una transmisi\u00f3n de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>G)<\/strong> Copia de identificaci\u00f3n oficial vigente con fotograf\u00eda del propietario y de aquel a quien se transmita el uso o goce del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>H)<\/strong> Documento en el que conste el precio pactado por escrito, as\u00ed como las modificaciones o condiciones del contrato que deber\u00e1n de constar por escrito y ser firmadas por el propietario o por quien tenga la representaci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2ccc2a1bf0510931caeb624eafb97374\" id=\"VIB\"><strong>B) Derechos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Son derechos de las y los agentes inmobiliarios:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Recibir la remuneraci\u00f3n acordada con la persona usuaria por la prestaci\u00f3n de sus servicios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Recibir cursos de capacitaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n por parte de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Usar p\u00fablicamente su licencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ba93bcf4121e633b00dd672c7e50f5b1\" id=\"VII\"><strong>VII.- De los programas de actualizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los programas de capacitaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n en materia de operaciones inmobiliarias, tendr\u00e1n por objeto establecer una serie de actividades organizadas y sistem\u00e1ticas, con la finalidad de que las y los agentes inmobiliarios adquieran, desarrollen, completen, perfeccionen y actualicen sus conocimientos, habilidades y aptitudes para el eficaz desempe\u00f1o de sus actividades en materia de servicios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Los programas contendr\u00e1n aspectos t\u00e9cnicos que hagan posible la comprensi\u00f3n y aplicaci\u00f3n de al menos los siguientes temas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>El r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>El Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Tr\u00e1mites administrativos y de gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Obligaciones fiscales relacionadas con servicios inmobiliarios, transmisi\u00f3n y uso de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Valuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>\u00c9tica profesional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Contratos y obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10.- <\/strong>Prevenci\u00f3n de operaciones con recursos de procedencia il\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11.- <\/strong>Catastro.<\/p>\n\n\n\n<p>Los programas de actualizaci\u00f3n podr\u00e1n ser propuestos por cualquiera de los miembros del Consejo Estatal de Servicios Inmobiliarios y sometidos a la aprobaci\u00f3n del Consejo, los cuales deber\u00e1n ser publicados en el Peri\u00f3dico Oficial del Estado de Chihuahua o en los medios digitales de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p>El Instituto de Capacitaci\u00f3n para el Trabajo del Estado de Chihuahua ser\u00e1 responsable de ejecutar los programas de actualizaci\u00f3n. No obstante, previo acuerdo con la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico podr\u00e1 coordinarse con asociaciones civiles, organismos p\u00fablicos o privados e instituciones educativas para todo lo relativo a la capacitaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n y profesionalizaci\u00f3n de los agentes y empresas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-16a90939b912da0b176b2f998a7d8c35\" id=\"VIII\"><strong>VIII.- Visitas de verificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico est\u00e1 facultada para efectuar visitas de verificaci\u00f3n a las y los agentes inmobiliarios, as\u00ed como a las personas que se ostenten como tales sin serlo. Dichas visitas tendr\u00e1n por objeto hacer constar el cumplimiento de los requisitos para operar en el estado de Chihuahua como agentes inmobiliarios, as\u00ed como el cumplimiento de todas las disposiciones que establece la normatividad sobre la materia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ab1b1f11fbd4c65afd17e936e29f1952\" id=\"VIIIA\"><strong>A) Procedimiento de las visitas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las visitas de verificaci\u00f3n se sujetar\u00e1n a los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>La Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico informar\u00e1 el motivo espec\u00edfico de cada visita. No se podr\u00e1 ir m\u00e1s all\u00e1 de dichos motivos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Los actos deber\u00e1n realizarse en el lugar o lugares indicados en la orden expedida por escrito por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>En caso de ausencia de la persona f\u00edsica o representante legal de la persona moral, se dejar\u00e1 citatorio a quien se encuentre presente, para que la persona que se pretende visitar espere cita a la hora acordada del d\u00eda h\u00e1bil siguiente, para efectuar la orden de visita que se trate y, en caso de incomparecencia, se podr\u00e1 realizar con quien se encuentre en el lugar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>En el momento de efectuar la diligencia, la o las personas inspectoras de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico deber\u00e1n identificarse con credencial oficial expedida por \u00e9sta ante quien o quienes se act\u00faa en la diligencia, haci\u00e9ndolo constar en el acta respectiva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>A las personas que se les verifique deber\u00e1n permitir el acceso a las y los inspectores de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico al lugar objeto de la diligencia, as\u00ed como proporcionar los datos e informes requeridos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Para el desarrollo de la visita, la persona requerida designar\u00e1 dos testigos con identificaci\u00f3n oficial y, a falta de estos, la persona inspectora har\u00e1 lo conducente, haciendo constar tal situaci\u00f3n en el acta respectiva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Al finalizar la visita, las personas inspectoras entregar\u00e1n copia del acta levantada, donde se consignen los hechos derivados de la actuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>No afectar\u00e1 la validez de lo actuado en la diligencia, la negativa de firmar el acta por la persona con quien se haya realizado la diligencia, ni de quienes hayan testificado sobre las actuaciones, lo que deber\u00e1 hacerse constar en la misma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>El acta ser\u00e1 v\u00e1lida con la firma de una sola de las personas inspectoras, aun cuando act\u00faen dos o m\u00e1s. En el acto de la diligencia, las y los inspectores podr\u00e1n formular las observaciones que consideren procedentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-a06311c13b3de1f20070f6ae0b8dd66b\" id=\"VIIIB\"><strong>B) Contenido del acta circunstanciada<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El acta correspondiente deber\u00e1 estar circunstanciada y para ello deber\u00e1 contener:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Nombre, cargo y firma aut\u00f3grafa de la o el servidor p\u00fablico de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico que emite la orden de visita, as\u00ed como el n\u00famero de oficio en que se contiene.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>El nombre, denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social del sujeto de la diligencia, en su caso, con quien se entendi\u00f3 la misma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>El lugar, hora, d\u00eda, mes, a\u00f1o, en que se haya realizado la actuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Nombre y domicilio de las personas que hayan testificado los hechos de las actuaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>El nombre de la o las personas inspectoras que practicar\u00e1n la diligencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>El objeto de la diligencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Los hechos u omisiones que se hubieren conocido por las y los inspectores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>En su caso, las expresiones de la o las personas con las que se actu\u00f3 en la diligencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Un apartado de lectura y cierre del acta en la que se haga constar que se dio lectura y se explic\u00f3 el alcance y contenido del acta a los sujetos de la diligencia; adem\u00e1s del t\u00e9rmino de 10 d\u00edas h\u00e1biles que se dispone para formular observaciones y presentar pruebas relacionadas con el contenido del acta de que se trate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f3f1f84bfa2172fbc5dbc9563cc0ffff\" id=\"IX\"><strong>IX.- Infracciones y sanciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El incumplimiento a la normatividad en materia de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el estado de Chihuahua dar\u00e1 lugar, previo procedimiento administrativo establecido por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico, a las siguientes sanciones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Amonestaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Apercibimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Multa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Suspensi\u00f3n de la licencia respectiva y de la inscripci\u00f3n en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Cancelaci\u00f3n de la licencia respectiva y la inscripci\u00f3n en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Sanciones que se impondr\u00e1n cuando:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-27b5ccec14cb192b6301a35b4ae58104\" id=\"IXA\"><strong>A) Amonestaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En caso de brindar asesor\u00eda incorrecta o inapropiada al usuario respecto de la operaci\u00f3n inmobiliaria, tr\u00e1mite o gesti\u00f3n que se encuentre efectuando y que genere retraso o riesgo en el valor de la operaci\u00f3n y\/o provoquen su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3abf4305ac68b50da1ccb270974778bf\" id=\"IXB\"><strong>B) Apercibimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Por ostentarse como agente inmobiliario con licencia o agencia inmobiliaria con licencia sin estar inscrito en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios y\/o no contar con licencia expedida por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Ofrecer un bien inmueble al mercado para efectuar una operaci\u00f3n inmobiliaria sin el consentimiento de su propietario, expresado en un documento escrito de fecha cierta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Promover, ofrecer, vender un inmueble sin la debida integraci\u00f3n del expediente que permita al agente inmobiliario efectuar el an\u00e1lisis jur\u00eddico, legal, fiscal y de valores que ofrezca certidumbre al vendedor, y en su momento, al adquirente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-4b6f1d5bee17ba3d5db18906e9cdf3bd\" id=\"IXC\"><strong>C) Multa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ser\u00e1n sancionados con una multa de 200 a 500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n quienes incurran en los siguientes actos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Por actuar u ostentarse como agente inmobiliario con licencia, agencia inmobiliaria con licencia o formar parte de \u00e9sta \u00faltima, cuando la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico haya cancelado su inscripci\u00f3n en el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios o de la licencia por haber sido condenados por delito de car\u00e1cter patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Vender o prometer en venta inmuebles en proyecto o en ejecuci\u00f3n sin las correspondientes garant\u00edas econ\u00f3micas para su terminaci\u00f3n por parte del propietario, as\u00ed como iniciar la promoci\u00f3n de los mismos sin la previa integraci\u00f3n y revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n legal correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Promover, ofrecer o vender un inmueble teniendo conocimiento el agente inmobiliario que presenta alguna situaci\u00f3n que impide concretar la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Aprovechar su car\u00e1cter de agente inmobiliario para manipular informaci\u00f3n en la operaci\u00f3n inmobiliaria a favor de cualquiera de las partes involucradas, con la finalidad de obtener ventajas para alguno o algunos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Las personas que se ostenten como agentes inmobiliarios y que realicen una o m\u00e1s operaciones inmobiliarias sin contar con la licencia y registro expedido por la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Las personas que se ostenten como agentes inmobiliarios y que realicen una o m\u00e1s operaciones inmobiliarias con la licencia y registro de otra u otro agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Quienes faciliten su licencia y registro a una tercera persona con la finalidad que se ostente como agente inmobiliario con licencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Las agencias inmobiliarias que omitan dar aviso a la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico del alta o baja respecto de las personas f\u00edsicas que sean de nuevo ingreso o que dejen de prestar servicios inmobiliarios en su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Las personas que impidan las visitas de verificaci\u00f3n que ordene la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1f5573505ad6c7424057059e0b55fc2f\" id=\"IXD\"><strong>D) Suspensi\u00f3n de la licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La suspensi\u00f3n o inhabilitaci\u00f3n para ejercer como agente o agencia inmobiliario en el estado de Chihuahua hasta por 1 a\u00f1o se impondr\u00e1 en caso de<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Proporcione dolosamente informaci\u00f3n enga\u00f1osa respecto de los servicios inmobiliarios en los que intervenga.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Retenga, reciba o destine indebidamente informaci\u00f3n o cantidad de dinero proporcionada por las personas a quienes les presta servicios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Ofrezca un bien inmueble al mercado para la realizaci\u00f3n de una operaci\u00f3n inmobiliaria sin el consentimiento expreso de la persona facultada legalmente para otorgarlo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Remita a la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico informaci\u00f3n falsa respecto de los requisitos que debe cumplir o de los servicios inmobiliarios en los que intervenga como agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>No respete el precio final de venta o renta del inmueble pactado con la persona usuaria (su cliente)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Se compruebe que el agente inmobiliario oculta o falsea datos sobre vicios ocultos o problemas que involucren a la propiedad y tiendan a afectar los intereses del usuario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Tener en un mismo ejercicio fiscal dos apercibimientos o una multa por parte de la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-85f4097d5539dbb60959e8687db9c844\" id=\"IXE\"><strong>E) Cancelaci\u00f3n de la licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ser\u00e1 cancelada la licencia para ejercer como agente inmobiliario en el estado de Chihuahua a quienes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Hubieren sido condenados penalmente por delitos dolosos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Quienes incurran por segunda ocasi\u00f3n en cualquiera de los supuestos para la suspensi\u00f3n de la licencia como agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>No acate las disposiciones establecidas en la <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/LFPIORPI_200521.pdf\"><strong>Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que impacten a la actividad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-71ba9000237b8435dd77786cdacd5c8d\" id=\"IXF\"><strong>F) Requisitos de la sanci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al imponer una sanci\u00f3n, la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico fundamentar\u00e1 y motivar\u00e1 su resoluci\u00f3n considerando, en su caso, lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Los da\u00f1os y perjuicios que se hayan ocasionado o pudieren ocasionarse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>La gravedad de la infracci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>El car\u00e1cter intencional o no de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n constitutiva de la infracci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>La reincidencia de la persona infractora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>El monto del lucro obtenido por la persona infractora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-128f1910e2c02c953ff54a9017296c54\" id=\"IXG\"><strong>G) Denuncia ciudadana<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Toda persona podr\u00e1 denunciar ante la Secretar\u00eda de Innovaci\u00f3n y Desarrollo Econ\u00f3mico cualquier hecho, acto u omisi\u00f3n que contravenga las disposiciones de la Ley de Prestaci\u00f3n de Servicios Inmobiliarios del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-cc72923b17bc2833c3b05626b090ca2f\" id=\"X\"><strong>X.- Medios de defensa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al imponerse una sanci\u00f3n en materia de intermediaci\u00f3n inmobiliaria, el agente, agencia o tercero afectado por la misma podr\u00e1 recurrirla ya sea a trav\u00e9s del recurso de revisi\u00f3n administrativa que analizamos en la entrada <strong><a href=\"https:\/\/ogomezabogado.com\/publicaciones\/general\/el-procedimiento-administrativo-en-el-estado-de-chihuahua\/\">El procedimiento administrativo en el estado de Chihuahua<\/a><\/strong> o bien, el Juicio Contencioso Administrativo cuyo tema se abord\u00f3 en la entrada <strong><a href=\"https:\/\/ogomezabogado.com\/publicaciones\/general\/el-juicio-contencioso-administrativo-en-chihuahua\/\">El Juicio Contencioso Administrativo en Chihuahua<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por beLegal abogados S.C<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Staff<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Abogados en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua, M\u00e9xico<\/p>\n\n\n\n<p>Cont\u00e1ctanos en <a href=\"mailto:contacto@belegalabogados.mx\"><strong>contacto@belegalabogados.mx<\/strong><\/a><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Llama a nuestras oficinas (656) 271-41-43 para asesor\u00eda en espa\u00f1ol o (656) 774-75-73 en ingl\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introducci\u00f3n Con el advenimiento de la 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