{"id":3132,"date":"2024-05-13T19:31:58","date_gmt":"2024-05-14T01:31:58","guid":{"rendered":"https:\/\/belegalabogados.mx\/?p=3132"},"modified":"2025-04-24T19:16:05","modified_gmt":"2025-04-25T01:16:05","slug":"regulariza-tu-casa-con-la-prescripcion-positiva-o-usucapion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/regulariza-tu-casa-con-la-prescripcion-positiva-o-usucapion\/","title":{"rendered":"Regulariza tu casa con la prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-320a1d932f9a5e8038b36c86f6b462db\" style=\"font-size:25px\"><strong>Lista de contenidos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"#INTR\">Introducci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#USUC\"><strong>Prescripci\u00f3n positiva<\/strong> <strong>o usucapi\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I\">I.- Caracter\u00edsticas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IA\">A) Definici\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IB\">B) Objeto de la prescripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IC\">C) \u00bfQui\u00e9nes pueden prescribir bienes?<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#II\">II.- \u00bfAnte qui\u00e9n se presenta?<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#III\">III.- Requisitos de la demanda<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IV\">IV.- Elementos de la acci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVA\">A) Posesi\u00f3n en concepto de propietario<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVB\">B) Plazo de la posesi\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVB5\">De 5 a\u00f1os<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVB10\">De 10 a\u00f1os<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVBINCR\">Incremento del plazo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVBNECE\">Necesidad de siempre probar la posesi\u00f3n por concepto de propietario<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVC\">C) Posesi\u00f3n continua<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVD\">D) Posesi\u00f3n pac\u00edfica<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#IVE\">E) Posesi\u00f3n p\u00fablica<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#V\">V.- Prescripci\u00f3n por buena o mala fe<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VA\">A) Buena fe<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VAFECH\">Fecha cierta<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VB\">B) Mala fe<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VC\">C) Reglas comunes<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VD\">D) Ejemplos de demandas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VI\">VI.- Prohibici\u00f3n para operar la prescripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VII\">VII.- Idoneidad de las pruebas<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIII\">VIII.- Impuestos por la adquisici\u00f3n de bienes<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIIIA\">A) Impuesto Sobre la Renta<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#VIIIB\">B) Impuesto Sobre Traslaci\u00f3n de Dominio de Bienes Inmuebles<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#IX\"><strong>IX.- Registro de la sentencia<\/strong> <strong>definitiva<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f7ed0bb4c056f5838b2a27d81a88e54b\" id=\"INTR\"><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una de las figuras en materia civil que tiene mayor uso y, lamentablemente, abuso, sin duda es la de la prescripci\u00f3n positiva, que en otras ocasiones es conocida como prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n. Esta instituci\u00f3n civil permite que aquel que haya entrado a poseer un bien\u2014puede ser mueble o inmueble\u2014 a t\u00edtulo de propietario, pero sin haber culminado el tr\u00e1mite para hacerlo, as\u00ed sea declarado por resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>Figura que no es m\u00e1s que una de las tantas formas que tiene el Estado de regularizar la tenencia de la tierra, pues es precisamente a \u00e9ste al que le interesa que los bienes inmuebles no est\u00e9n amortizados es decir, que pasen los bienes a \u2018manos muertas\u2019 que no paguen servicios p\u00fablicos\u2014y por ende el Estado no obtenga recursos en su pago de derechos\u2014 y hasta el pago del impuesto predial u otros m\u00e1s de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, esta figura ha suscitado un abuso por parte de los operadores jur\u00eddicos, ya que con ella se han hecho m\u00faltiples simulaciones al momento de adquirir viviendas. Tan es as\u00ed, que como veremos, la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n tuvo que intervenir al emitir criterios jurisprudenciales que acotan la procedencia de esta acci\u00f3n civil. Ello con el fin de evitar fraudes procesales y, de mayor importancia, defender el derecho de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se tiene la noci\u00f3n err\u00f3nea que al utilizar la prescripci\u00f3n positiva, el pago de impuestos, sobre todo el Impuesto Sobre la Renta, se exenta. De ah\u00ed que inmobiliarias sin mucho conocimiento sobre el tema, concierten con sus clientes simular juicios de prescripci\u00f3n positiva para \u2018vadear\u2019 el pago de impuestos. Como se ver\u00e1 en su momento, esto es un il\u00edcito que el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria puede hacer valer en la v\u00eda penal y fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, no me queda m\u00e1s que aclarar que a pesar de que las 32 entidades federativas en M\u00e9xico regulan esta figura, cada una puede tener matices que la hacen distinta en cierta medida, por lo que le advierto al lector que para tratar de este tema, me basar\u00e9 en el <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/codigos\/archivosCodigos\/13.pdf\"><strong>C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua<\/strong><\/a>, por lo que deber\u00e1 de ser consciente que igual es necesario buscar asesor\u00eda profesional en su estado por si algo de lo aqu\u00ed expuesto llega a variar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-dca679fa0a240212685e67392950d2a1\" id=\"USUC\"><strong>Prescripci\u00f3n positiva<\/strong> <strong>o usucapi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-97218f132e8f46441894b54ca21b3dbd\" id=\"I\"><strong>I.- Caracter\u00edsticas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-fc650c6ad62e0ada573aefa81b01cf09\" id=\"IA\"><strong>A) Definici\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es un medio para adquirir bienes en virtud de su posesi\u00f3n y mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2e0d0680dc58f8d3d1bc3d5fb1fc64fd\" id=\"IB\"><strong>B) Objeto de la prescripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3lo pueden prescribirse los bienes que est\u00e1n en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.<\/p>\n\n\n\n<p>El estado de Chihuahua, as\u00ed como sus municipios y las otras personas morales de derecho p\u00fablico se considerar\u00e1n como particulares para la prescripci\u00f3n de sus bienes que sean susceptibles de propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, bienes que aparentemente son \u2018del gobierno\u2019 s\u00ed pueden estar sujetos a prescripci\u00f3n, siempre y cuando no est\u00e9n afectados para un servicio p\u00fablico ni sean de uso com\u00fan. Ello, atento a la interpretaci\u00f3n <em>sistem\u00e1tica <\/em>y <em>a contrario sensu<\/em> de los art\u00edculos 735, 738, 741 y 1150 del C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, resulta ilustrativo para sopesar si un bien inmueble del gobierno que est\u00e1 destinado a un servicio p\u00fablico o de uso com\u00fan, el siguiente criterio jurisprudencial de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n que resolvi\u00f3 un conflicto legal sobre el inmueble donde est\u00e1 asentado el Aeropuerto Internacional de Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2025557\"><strong>BIENES DESTINADOS A UN SERVICIO P\u00daBLICO. EL ART\u00cdCULO 741 DEL C\u00d3DIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIHUAHUA NO FACULTA AL ESTADO PARA ASIGNAR ESE DESTINO SIN QUE PREVIAMENTE EXISTA UN ACTO JUR\u00cdDICO QUE IMPLIQUE O TENGA COMO CONSECUENCIA LA ADQUISICI\u00d3N DEL DOMINIO DEL BIEN<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref2\" href=\"#_ftn2\"><sup>[2]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-77569913e4c334e89655c3806f17e53e\" id=\"IC\"><strong>C) \u00bfQui\u00e9nes pueden prescribir bienes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pueden adquirir bienes por prescripci\u00f3n positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro t\u00edtulo; los menores y dem\u00e1s incapacitados pueden hacerlo por medio de sus leg\u00edtimos representantes.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar a la prescripci\u00f3n ganada, pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, si varias personas poseen en com\u00fan alguna cosa, no puede ninguna de ellas prescribir contra sus propietarios o coposeedores; pero s\u00ed puede prescribir contra un extra\u00f1o y en este caso la prescripci\u00f3n aprovechar\u00e1 a todos los part\u00edcipes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ff912d5d699f9835a7ef806daf1bdfcc\" id=\"II\"><strong>II.- \u00bfAnte qui\u00e9n se presenta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como toda acci\u00f3n civil, debe ser presentada la demanda ante un juez de lo civil por audiencias en el estado de Chihuahua. Sin embargo, para la prescripci\u00f3n positiva le es aplicable la v\u00eda ordinaria civil, por lo que el juicio deber\u00e1 de desahogarse conforme a las reglas del juicio ordinario. Si quieres saber m\u00e1s sobre este tema y a qu\u00e9 atenerte, ve la entrada \u2018<a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/el-juicio-ordinario-civil-en-el-estado-de-chihuahua\/\"><strong>El Juicio Ordinario Civil en el estado de Chihuahua<\/strong><\/a>\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-d06f9dcc038235248710abf7c2dc08c2\" id=\"III\"><strong>III.- Requisitos de la demanda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como todo juicio ordinario civil, los requisitos que debe contener la demanda son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1) <\/strong>La manifestaci\u00f3n del juzgado ante quien se promueve.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2) <\/strong>Tu nombre, denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social y el domicilio para o\u00edr y recibir notificaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3) <\/strong>Con toda claridad enunciar las prestaciones que reclamas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4) <\/strong>La narraci\u00f3n clara, sucinta y cronol\u00f3gica del caso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5) <\/strong>Los fundamentos de derecho que consideres aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6) <\/strong>El ofrecimiento de las pruebas que pretendas rendir en juicio, expresando con claridad los hechos en particular que pretendes acreditar con los mismos (es muy importante esto \u00faltimo, dado que de no cumplirlo, pueden ser desechadas las pruebas y perder el juicio)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7) <\/strong>La firma de la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e68db4b30e62d9a3300bdfd110829c22\" id=\"IV\"><strong>IV.- Elementos de la acci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para que proceda la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n de bienes se necesita acreditar, de acuerdo al criterio jurisprudencial emitido por la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/162032\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU PROCEDENCIA<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref3\" href=\"#_ftn3\"><sup>[3]<\/sup><\/a> lo siguiente: <strong>A) <\/strong>la posesi\u00f3n del bien en concepto de propietario; <strong>B)<\/strong> que la posesi\u00f3n fuera mayor a 5 o 10 a\u00f1os; <strong>C)<\/strong> que la posesi\u00f3n fuera continua; <strong>D)<\/strong> que la posesi\u00f3n fuera pac\u00edfica y <strong>E)<\/strong> que la posesi\u00f3n fuera p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5f8cfab5319a7a02d89585f3feecd5de\" id=\"IVA\"><strong>A) Posesi\u00f3n en concepto de propietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este elemento de la acci\u00f3n es el m\u00e1s importante, habida cuenta que no toda posesi\u00f3n de un bien y mucho menos, su tenencia, es apta para que pueda adquirirse mediante la prescripci\u00f3n. De ah\u00ed que de no demostrarse en juicio que se entr\u00f3 a poseer en concepto de propietario, traer\u00e1 como consecuencia la improcedencia de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva en s\u00ed misma. Lo anterior, atento a lo dispuesto por el art\u00edculo 796 del C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua<a href=\"#_ftn4\" id=\"_ftnref4\"><sup>[4]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para entender esto, primero que nada debo mencionar que poseer una cosa jur\u00eddicamente es ejercer un poder de hecho sobre ella y que el derecho de posesi\u00f3n, por s\u00ed mismo, puede engendrar m\u00faltiples derechos ajenos al de prescribir.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, que de acuerdo a nuestra legislaci\u00f3n, es importante aclarar que existen sustancialmente dos tipos de posesiones: <strong>1) <\/strong>originaria y <strong>2) <\/strong>derivada (para mayor claridad, v\u00e9ase el criterio judicial:<strong> <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/221456\">POSESION ORIGINARIA Y POSESION DERIVADA. DIFERENCIAS<\/a><\/strong><a id=\"_ftnref5\" href=\"#_ftn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a>La primera se refiere al poder que tiene el propietario de la cosa, quien puede estar materialmente us\u00e1ndola o no, como pudiera ser el caso de un gran terrateniente que, sin habitar cada una de sus tierras, est\u00e1 posey\u00e9ndolas a t\u00edtulo de propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Por cuanto hace a la segunda, se da cuando por medio de un acto jur\u00eddico el propietario de la cosa le concede el derecho a una persona a usarla y retenerla temporalmente en su calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario o cualesquier otro t\u00edtulo an\u00e1logo que derive de un acto jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n existe una forma de utilizar una cosa que com\u00fanmente es confundida, hasta por las mismas autoridades, como posesi\u00f3n, que es la mera tenencia de las cosas. Tenencia que, a pesar de \u2018usar\u2019 y \u2018hasta disfrutar la cosa\u2019, al no tener origen en un acto jur\u00eddico para convertirla en posesi\u00f3n derivado o no contar con el t\u00edtulo de propietario para tener el car\u00e1cter de posesi\u00f3n originaria, no es objeto de protecci\u00f3n por nuestro sistema jur\u00eddico. V\u00e9ase el criterio de nuestro m\u00e1ximo tribunal: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/187733\"><strong>POSESI\u00d3N. PARA QUE SEA OBJETO DE PROTECCI\u00d3N EN EL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO, CUANDO EL QUEJOSO SE OSTENTA COMO PERSONA EXTRA\u00d1A AL JUICIO DEL ORDEN CIVIL, DEBE ACREDITAR SU DERECHO A POSEER CON UN T\u00cdTULO SUSTENTADO EN ALGUNA FIGURA JUR\u00cdDICA O PRECEPTO DE LAS LEGISLACIONES SECUNDARIAS RELATIVAS<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref6\" href=\"#_ftn6\"><sup>[6]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La falta de protecci\u00f3n a la simple tenencia de las cosas es razonable, si se piensa que podr\u00eda correrse el riesgo de que cualquier persona pretenda prescribir bienes por, por ejemplo, simplemente colocar objetos de su propiedad para \u2018marcar territorio\u2019. Cuesti\u00f3n que, aunque creas que es risible, muchas personas lo intentan. As\u00ed, es com\u00fan que vivales mal asesorados \u2018invadan\u2019 predios en bre\u00f1a y coloquen escombro o cualquier otra cosa, para decir que los \u2018est\u00e1n poseyendo\u2019. \u00bfLo peor? Que por la supina ignorancia de muchas autoridades (sobre todo de la administraci\u00f3n p\u00fablica) les reconocen un derecho de posesi\u00f3n derivada hasta en tanto no litigues el asunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conclusi\u00f3n, por cuanto hace a este primer elemento de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n, debes acreditar en juicio que entraste a poseer a t\u00edtulo de propietario y que, por ende, no tienes una posesi\u00f3n derivada (como podr\u00eda ser que est\u00e9s rentando la casa que pretendas prescribir) elemento que var\u00eda si ejercitas la acci\u00f3n en comento bajo el principio de buena o mala fe. Principios de los que m\u00e1s adelante tratar\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e8696ec04f5cd13d1f19ba1376631319\" id=\"IVB\"><strong>B) Plazo de la posesi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ley, atendiendo el origen de la posesi\u00f3n a t\u00edtulo de propietario, impone distintas temporalidades para prescribir bienes inmuebles, siendo estas de 5 y 10 a\u00f1os, mientras que para los bienes muebles de 3 a 5 a\u00f1os. Pero por ahora, nos interesa tratar sobre los bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, las reglas para la prescripci\u00f3n de bienes inmuebles en Chihuahua son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ab4fa7affeec76081295750809da2f31\" id=\"IVB5\"><strong>De 5 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Cuando los bienes inmuebles se posean en concepto de propietario, con buena fe, pac\u00edfica, continua y p\u00fablicamente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripci\u00f3n de posesi\u00f3n previa, sin necesidad de acreditar la buena fe, posesi\u00f3n pac\u00edfica, continua y p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-694f832f6539ec350e99ec62b15ac0dc\" id=\"IVB10\"><strong>De 10 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Cuando los bienes inmuebles se poseen de mala fe, siempre y cuando la posesi\u00f3n sea en concepto de propietario, pac\u00edfica, continua y p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-b18abb53dd8bef94263df0f198b9222a\" id=\"IVBINCR\"><strong>Incremento del plazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, existen tres supuestos en la ley por la cual los plazos anteriores se han de incrementar, a saber:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Se aumentar\u00e1 en una tercera parte los plazos exigidos para prescribir bienes inmuebles de buena fe y mala fe, al poseedor de una finca r\u00fastica si no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo en que la ha pose\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Se aumentar\u00e1 en una tercera parte los plazos exigidos para prescribir bienes inmuebles de buena y mala fue, al poseedor de una finca urbana que no haya hecho las reparaciones necesarias de ella, o cuando \u00e9sta ha permanecido la mayor parte del tiempo deshabitada aun y cuando estaba en su poder habitarla.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Cuando la posesi\u00f3n se adquiera por medio de violencia, aunque \u00e9sta cese y la posesi\u00f3n contin\u00fae pac\u00edficamente, el plazo para la prescripci\u00f3n de bienes inmuebles siempre ser\u00e1 de 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, es pertinente aclarar en este \u00faltimo punto que la posesi\u00f3n adquirida por medio de una infracci\u00f3n antisocial con o sin violencia se tendr\u00e1 en cuenta para la prescripci\u00f3n a partir de la fecha en que se haya quedado extinguida la pena se\u00f1alada por el c\u00f3digo penal o prescriba la acci\u00f3n penal. Consider\u00e1ndose, desde luego, la posesi\u00f3n para su c\u00f3mputo como adquirida por medio de violencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-04d03782d601dcb6e62ae7f050d395aa\" id=\"IVBNECE\"><strong>Necesidad de siempre probar la posesi\u00f3n por concepto de propietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante hacer menci\u00f3n que debido a la libertad de configuraci\u00f3n legislativa de la cual gozan las entidades federativas en t\u00e9rminos del art\u00edculo 124 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, en muchas de las ocasiones las reglas para las instituciones civiles son parecidas, pero no las mismas. En el caso concreto, existen legislaciones donde el legislador consign\u00f3 que una posesi\u00f3n de m\u00e1s de 15, 20, 25 o hasta 30 a\u00f1os tiene el efecto de no tener que acreditarse en juicio que se entr\u00f3 a poseer a t\u00edtulo de propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Legislaciones que originan una serie de criterios judiciales y jurisprudenciales que, en muchas de las ocasiones, los tribunales del estado de Chihuahua invocan a diestra y siniestra sin ser aplicables al caso concreto. Dentro de ellos, llama la atenci\u00f3n el siguiente criterio jurisprudencial emanado de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/172709\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA DE INMUEBLES CUYA POSESI\u00d3N SEA POR M\u00c1S DE VEINTE A\u00d1OS, PARA QUE PROCEDA, NO ES NECESARIO ACREDITAR UN JUSTO T\u00cdTULO NI LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N (LEGISLACI\u00d3N DEL ESTADO DE GUANAJUATO)<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref7\" href=\"#_ftn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tal criterio, desde luego, no es aplicable para el estado de Chihuahua pues no asiste ning\u00fan asidero expuesto por el legislador ordinario en el sentido de que para prescribir bienes inmuebles, se except\u00faan acreditar el justo t\u00edtulo o la causa generadora de la posesi\u00f3n u otros elementos de la acci\u00f3n. Ciertamente no es as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo que hay que tener mucho cuidado, al menos en nuestro estado, en no pensar que por tener hasta 30 a\u00f1os poseyendo un bien inmueble, podr\u00e1 prescribirse sin acreditar correctamente todos y cada uno de los elementos de la acci\u00f3n ya que, al menos en nuestra entidad, los requisitos para su procedencia s\u00ed son muy estrictos. Sirve de fundamento para lo anteriormente expuesto, el siguiente criterio jurisprudencial: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/167461\"><strong>JURISPRUDENCIA.<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/167461\"><strong> PARA QUE LA <\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/167461\"><strong>EMITIDA<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/167461\"><strong> CON MOTIVO DE LA INTERPRETACI\u00d3N DE LA LEGISLACI\u00d3N DE UNA ENTIDAD FEDERATIVA SEA APLICABLE EN OTRA, DEBEN EXISTIR EN AMBOS ESTADOS DISPOSICIONES LEGALES CON SIMILAR CONTENIDO<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn8\" id=\"_ftnref8\"><strong><sup><strong><sup>[8]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ffff9783229d560282af7e34655fb7ff\" id=\"IVC\"><strong>C) Posesi\u00f3n continua<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este elemento de la acci\u00f3n estriba en que la posesi\u00f3n que se haya adquirido por concepto de propietario, no haya sido interrumpida por una de las siguientes formas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Cuando el poseedor es privado de la posesi\u00f3n de la cosa o del goce del derecho por m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Porque se le demande al poseedor o por cualquier otra interpelaci\u00f3n judicial atinente a la propiedad del inmueble en posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, aun y con la demanda se entender\u00e1 la posesi\u00f3n como no interrumpida por interpelaci\u00f3n judicial, si el actor de la demanda se desiste de ella o si fuese desestimada en juicio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Porque la persona a cuyo favor corre la posesi\u00f3n y el derecho a prescribir reconozca expresamente, de palabra, por escrito o t\u00e1citamente hechos indudables el derecho de propiedad a otra persona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Por abandono.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Por cesi\u00f3n a t\u00edtulo oneroso o gratuito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Por la destrucci\u00f3n o p\u00e9rdida de la cosa o por quedar fuera \u00e9sta del comercio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Por despojo, si la posesi\u00f3n del despojado dura m\u00e1s de 1 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Por la reivindicaci\u00f3n del propietario. Para entender este tema, v\u00e9ase la siguiente entrada \u2018<a href=\"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-otros\/como-recuperar-un-inmueble-invadido\/\"><strong>\u00bfC\u00f3mo recuperar un inmueble invadido?<\/strong><\/a>\u2019 Donde se analiz\u00f3 la acci\u00f3n reivindicatoria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Por expropiaci\u00f3n por causa de utilidad p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c5f206ccf783566a65891f5a80f62371\" id=\"IVD\"><strong>D) Posesi\u00f3n pac\u00edfica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este elemento debe entenderse como aquella posesi\u00f3n que se adquiere sin violencia. Para esto, es importante recordar que en l\u00edneas precedentes manifest\u00e9 que, de acuerdo a la ley, la posesi\u00f3n con violencia s\u00ed es viable para prescribir bienes inmuebles. Empero, debe recordarse que el legislador se refiere a que una vez que prescriba el delito o se extinga la pena, se empezar\u00e1 a computar la prescripci\u00f3n con \u2018violencia\u2019. De ah\u00ed que, este elemento no hace m\u00e1s que reforzar la forma en que deber\u00e1 de computarse el t\u00e9rmino para la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6f00af337c0fe8290cb6deb1b2d0a86b\" id=\"IVE\"><strong>E) Posesi\u00f3n p\u00fablica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, este \u00faltimo de los elementos entra\u00f1a de que la posesi\u00f3n haya sido a conocer por todos o que al menos existan signos indubitables que as\u00ed se haya dado a conocer de acuerdo a las m\u00e1ximas de la experiencia, como puede ser el que los vecinos inmediatos del inmueble hayan percibido al poseedor como el leg\u00edtimo propietario. O, de manera m\u00e1s sencilla, cuando la posesi\u00f3n se inscriba en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-dcfafae8bf1726e89244daf88cd67066\" id=\"V\"><strong>V.- Prescripci\u00f3n por buena o mala fe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para complicar un poco m\u00e1s las cosas por cuanto hace al primer elemento de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva, esto es, el haber entrado a poseer a t\u00edtulo de propietario, debe decirse que esta posesi\u00f3n puede darse de dos formas: <strong>A) <\/strong>por buena fe y <strong>B)<\/strong> por mala fe. Formas que cuentan con un plazo distinto para su procedencia y reglas, por lo que es importante tomarlas en cuenta. Veamos de qu\u00e9 se trata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-a5c9325b62b0373e8cb8f14c11ac4fe2\" id=\"VA\"><strong>A) Buena fe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se habla de prescribir por buena fe cuando el poseedor haya entrado a poseer el bien que se pretende prescribir, con base a un justo t\u00edtulo, concepto que debemos de entenderlo como todo acto jur\u00eddico, ya sea verbal o por escrito, que legitime al poseedor para comportarse ostensible y objetivamente como propietario, mediante la realizaci\u00f3n de actos que revelen su dominio o mandato sobre el inmueble para hacerlo suyo. V\u00e9ase para abundar m\u00e1s en este concepto, el criterio jurisprudencial: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/204888\"><strong>JUSTO <\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/204888\"><strong>TITULO<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/204888\"><strong>, QUE DEBE ENTENDERSE POR<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn9\" id=\"_ftnref9\"><strong><sup><strong><sup>[9]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es poseedor de buena que el que, en su caso, ignora los vicios de su t\u00edtulo y que le impiden poseer a t\u00edtulo de propietario. Esto puede acontecer, por ejemplo, cuando se tiene la creencia de que se celebr\u00f3 un contrato de compraventa con el leg\u00edtimo propietario del bien, quien en realidad no ten\u00eda este car\u00e1cter y, por tanto, no pod\u00eda enajenarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>La consecuencia de contar un justo t\u00edtulo otorga unas ventajas al accionante de esta acci\u00f3n, como lo es, un plazo m\u00e1s corto para prescribir, toda vez que aquel que haya entrado a poseer por concepto de due\u00f1o bajo el principio de buena fe, podr\u00e1 demandar la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva en tan s\u00f3lo 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, quiero aclarar que el justo t\u00edtulo no debe ser pensado como contar con la escritura p\u00fablica que ampare la propiedad\u2014aunque en muchos casos s\u00ed exista\u2014 porque se caer\u00eda en el absurdo de, al contar con el verdadero t\u00edtulo de propiedad, aun as\u00ed se quisiera demandar la prescripci\u00f3n positiva contra s\u00ed mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, el justo t\u00edtulo tiene que ver con un grado superior de perfecci\u00f3n para convertirse propietario, sin que, por alguna condicionante, omisi\u00f3n o negligencia se haya llegado a culminar el proceso total de traslaci\u00f3n de dominio.<\/p>\n\n\n\n<p>A manera de ejemplo, pi\u00e9nsese en el comprador que adquiri\u00f3 un inmueble bajo un contrato privado, aun y cuando la ley demanda que debe de hacerse mediante escritura p\u00fablica. O bien, el comprador que celebr\u00f3 un contrato de compraventa en escritura p\u00fablica pero con cl\u00e1usula de reserva de dominio, es decir, de no obtener hasta en tanto no se pagase el precio total el car\u00e1cter de propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Peor a\u00fan, el poseedor quien afirma haber adquirido la posesi\u00f3n por concepto de propietario mediante un acto jur\u00eddico que enajenara el bien, pero que este acto haya sido verbal.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, durante nuestra pr\u00e1ctica legal nos encontraremos m\u00faltiples problemas para sopesar si existe un justo t\u00edtulo o no, pues habr\u00e1 contratos en donde no se d\u00e9 la enajenaci\u00f3n y, por ende, no haya habido una transmisi\u00f3n del elemento de propiedad. Requisito <em>sine qua non<\/em> para considerar satisfecho el primer elemento de la acci\u00f3n consistente en haber adquirido la posesi\u00f3n a t\u00edtulo de propietario. Tambi\u00e9n, criterios contradictorios de tribunales colegiados que har\u00e1n dudar sobre decantarnos por la buena o mala fe en el ejercicio de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Ejemplo de lo anterior, son los siguientes criterios judiciales que revelan el problema casu\u00edstico de determinar cu\u00e1ndo un acto jur\u00eddico s\u00ed tiene la naturaleza exigida por la ley como \u2018justo t\u00edtulo\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/162630\"><strong>COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO. EL CONTRATO RELATIVO CONSTITUYE JUSTO T\u00cdTULO PARA ACREDITAR LA POSESI\u00d3N CON CAR\u00c1CTER DE PROPIETARIO PARA EJERCER LA ACCI\u00d3N DE PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn10\" id=\"_ftnref10\"><strong><sup><strong><sup>[10]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2025433\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA DE BUENA FE. CUANDO SE SUSTENTA EN EL HECHO DE HABER CELEBRADO COMPRAVENTA VERBAL, EL CONOCIMIENTO DE QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA HIPOTECADO EN FAVOR DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), EN T\u00c9RMINOS DEL ART\u00cdCULO 49, P\u00c1RRAFO PRIMERO, DE LA LEY QUE LO RIGE, NO VICIA EL JUSTO T\u00cdTULO PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCI\u00d3N<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn11\" id=\"_ftnref11\"><strong><sup><strong><sup>[11]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2016572\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA. EL JUSTO T\u00cdTULO NECESARIO PARA DEMOSTRAR EL ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO NO SE ACREDITA CON UNA DONACI\u00d3N VERBAL<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn12\" id=\"_ftnref12\"><strong><sup><strong><sup>[12]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2014491\"><strong>USUCAPI\u00d3N. EL SIMPLE DETENTADOR DEL BIEN O POSEEDOR DERIVADO, AUN CUANDO TENGA UN T\u00cdTULO EN EL QUE SE LE HAYAN CEDIDO LOS DERECHOS DE POSESI\u00d3N, NO CONSTITUYE UN JUSTO T\u00cdTULO PARA OBTENER SU PROPIEDAD MEDIANTE AQUELLA FIGURA<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn13\" id=\"_ftnref13\"><strong><u><sup><strong><u><sup>[13]<\/sup><\/u><\/strong><\/sup><\/u><\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2014491\"><strong>. <\/strong><\/a><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2013949\"><strong>USUCAPI\u00d3N. QUIEN LA HACE VALER S\u00d3LO EST\u00c1 OBLIGADO A DEMOSTRAR EL JUSTO T\u00cdTULO CON EL QUE ENTR\u00d3 A POSEER, POR LO QUE EL CONTRATO VERBAL DE CESI\u00d3N DE DERECHOS A T\u00cdTULO DE DUE\u00d1O, ES SUFICIENTE PARA ESTABLECER LA EXISTENCIA DE AQU\u00c9L<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn14\" id=\"_ftnref14\"><strong><sup><strong><sup>[14]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>P<\/strong><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/160662\"><strong>RESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS DE POSESI\u00d3N POR S\u00cd MISMO NO CONSTITUYE EL JUSTO T\u00cdTULO APTO PARA QUE OPERE AQUELLA FIGURA JUR\u00cdDICA<\/strong><\/a><a href=\"#_ftn15\" id=\"_ftnref15\"><strong><sup><strong><sup>[15]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-547a8af0219b08466cd0674559e85647\" id=\"VAFECH\"><strong>Fecha cierta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No pod\u00eda estar completo hablar del justo t\u00edtulo en la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n por la buena fe, sin mencionar que a trav\u00e9s de sendos criterios jurisprudenciales de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n, se ha intentado terminar con una pr\u00e1ctica deleznable que consiste en la simulaci\u00f3n de actos jur\u00eddicos con fecha anterior a m\u00e1s de 5 a\u00f1os, con el \u00fanico af\u00e1n de prescribir inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta simulaci\u00f3n es com\u00fan entre aquellas pseudo inmobiliarias y agente mobiliarios que, con suma ignorancia, piensan que al enajenar los bienes inmuebles a trav\u00e9s de falsas acciones de simulaci\u00f3n, las partes se ahorran los impuestos. Pensamiento que como veremos con posterioridad, es errado.<\/p>\n\n\n\n<p>El punto es que la pr\u00e1ctica en esta materia es que dos partes que pretenden en realidad celebrar un contrato de compraventa, evitan la celebraci\u00f3n de \u00e9ste ante notario p\u00fablico y, en su lugar, le proponen al comprador pagar el precio del bien inmueble y, por otro, el vendedor le otorga un contrato privado de compraventa con una antig\u00fcedad mayor a 5 a\u00f1os para que el comprador, posteriormente, ejercite la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n y prescriba el bien. Todo ello, bajo el arreglo de palabra de que el vendedor se allanar\u00e1 de la demanda o simplemente no contestar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, esta deleznable pr\u00e1ctica de simular actos privados de compraventa o de cualquiera otra naturaleza que enajene inmuebles era utilizada en vil fraude procesal para quitarle la propiedad de bienes a sus leg\u00edtimos propietarios, ya que bastaba con que se revisara en el Registro P\u00fablico de la Propiedad los datos del propietario y, a veces hasta su identificaci\u00f3n oficial, para confeccionarse, como viles delincuentes, contratos privados con firmas falsas con la intenci\u00f3n de luego demandarse la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n por buena fe.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante este tipos de pr\u00e1cticas que se salieron de control, la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n intervino y decidi\u00f3 que en trat\u00e1ndose de acciones de prescripci\u00f3n positiva de buena fe que se ejercitase con base a un justo t\u00edtulo por escrito\u2014record\u00e1ndose que esta acci\u00f3n por buena fe puede ejercitarse inclusive con un contrato verbal, pero \u00e9ste entra\u00f1a un acreditamiento m\u00e1s complejo y reforzado en juicio\u2014 \u00e9ste debe contar con una fecha cierta. Pero, \u00bfqu\u00e9 significa que un contrato privado tenga fecha cierta?<\/p>\n\n\n\n<p>La fecha cierta en los contratos privados implica que la fecha con la cual debe empezar a surtir sus efectos para terceros y para fines legales, no es la que en \u00e9l se plasma, ya que \u00e9sta es manipulable y el contrato en s\u00ed no otorga seguridad jur\u00eddica que precisamente en esa fecha se haya elaborado. En su lugar, la fecha para los citados efectos que ser\u00e1 la \u2018cierta\u2019 derivar\u00e1 que el d\u00eda en que <strong>1) <\/strong>se inscriban en el Registro P\u00fablico de la Propiedad; <strong>2)<\/strong> se presenten ante fedatario p\u00fablico (por ejemplo para sacarle una copia certificada) o <strong>3) <\/strong>&nbsp;&nbsp; muera alguno de los firmantes. Lo anterior, tal y como qued\u00f3 plasmado en el siguiente criterio jurisprudencial: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/169830\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO T\u00cdTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N, DEBE SER DE FECHA CIERTA<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref16\" href=\"#_ftn16\"><sup>[16]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, poco importar\u00eda que en el estado de Chihuahua se ejercitara la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva bajo el principio de buena fe y, por ende, se exhibiera un contrato privado de compraventa de hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os si del contrato mismo no se aprecia una fecha cierta. Ello, porque el plazo de 5 a\u00f1os para que opere la prescripci\u00f3n por este concepto, no empezar\u00e1 a contar a partir de la fecha del contrato en s\u00ed, sino de la fecha cierta. Luego, al no obrar \u00e9sta, se incumplir\u00eda con el elemento de temporalidad para tener por procedente la acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que si t\u00fa como comprador de un bien inmueble te proponen comprar uno y simular un contrato de compraventa privado para que ejercites la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n, l\u00f3gicamente no va a tener una fecha cierta suficiente para que prospere la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n, por lo que estar\u00edas arriesgando tu patrimonio. Supuesto que lamentablemente acontece con mucha frecuencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, se preguntar\u00e1 el lector, \u00bfd\u00f3nde est\u00e1 el fundamento de la fecha cierta? La realidad es que en el estado de Chihuahua no existe un fundamento expreso por parte del legislador\u2014debido a su abulia y supina ignorancia en este tema\u2014 empero, visto el problema que lleg\u00f3 a generar la simulaci\u00f3n de acciones de prescripci\u00f3n en todo el pa\u00eds, es que la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n emiti\u00f3 un criterio jurisprudencial general que todos los jueces deben cumplir, esto es, que aun y cuando no exista disposici\u00f3n expresa para exigir la fecha cierta en el justo t\u00edtulo en la legislaci\u00f3n estatal, los jueces no deber\u00e1n de tener por procedente la acci\u00f3n sin cumplir con ese requisito.<\/p>\n\n\n\n<p>Criterio jurisprudencial que es el siguiente: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2008083\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACI\u00d3N APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO T\u00cdTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N DE BUENA FE, SEA DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JUR\u00cdDICO DEBE PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO T\u00cdTULO<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref17\" href=\"#_ftn17\"><u><sup><u><sup>[17]<\/sup><\/u><\/sup><\/u><\/a><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2008083\">.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>No obstante esto, con cierta preocupaci\u00f3n, al menos en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua, todav\u00eda tengo conocimiento de algunos juzgadores que no aplican los dos \u00faltimos criterios jurisprudenciales que cit\u00e9, al grado a que, entre amigos, suelo comentar que hay jueces que son capaces de prescribir hasta inmuebles sujetos al dominio p\u00fablico, simplemente por su supina ignorancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Como quiera que sea, lo mejor es siempre cumplir con la ley y no poner al azar tu libertad y patrimonio. Por tanto, cuando tengas que ejercitar la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva bajo el principio de buena fe y como justo t\u00edtulo exhibas un documento privado, aseg\u00farate de que \u00e9ste cumple con contar con una fecha cierta para que pueda computarse el plazo de la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3f1b5a1d15200409e7383334c66358fb\" id=\"VB\"><strong>B) Mala fe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por cuanto hace a la prescripci\u00f3n positiva bajo el principio de mala fe en el momento de adquirir la posesi\u00f3n a t\u00edtulo de propietario, primero que nada debe decirse que el plazo para que opere es m\u00e1s largo, pues se necesitan 10 a\u00f1os poseyendo a t\u00edtulo de propietario, de manera continua, pac\u00edfica y p\u00fablica para que la acci\u00f3n prospere. \u00bfPor qu\u00e9 el aumento del plazo? Por la forma en que se entr\u00f3 a poseer.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que la mala fe reside en que el posedor a t\u00edtulo de propietario, no entr\u00f3 a poseer el bien bajo un \u2018justo t\u00edtulo\u2019, es decir, un acto jur\u00eddico, ya sea por escrito o verbal, en donde conste la enajenaci\u00f3n del bien. Por el contrario, lo \u00fanico que se necesita es que el poseedor acredite una causa generadora de la posesi\u00f3n. Causa que debe ser con el \u00e1nimo o intenci\u00f3n de comportarse como propietario del bien inmueble. O bien, que simplemente el poseedor sea consciente de los vicios que puede tener su \u2018justo t\u00edtulo\u2019. Me explico:<\/p>\n\n\n\n<p>La causa generadora de la posesi\u00f3n no implica que el propietario entre a poseer de manera violenta\u2014que en todo caso no cumplir\u00eda con el elemento de posesi\u00f3n pac\u00edfica\u2014, pero no por ello \u2018delictuosa\u2019. Pi\u00e9nsese, por ejemplo, en las personas que invaden bienes inmuebles abandonados. Ah\u00ed, desde luego, no existe el consentimiento del propietario para entrar a poseer a t\u00edtulo de propietario. Sin embargo, en una invasi\u00f3n se entra a poseer regularmente con el \u00e1nimo de convertirse en propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Es entonces en ese ejemplo en que existir\u00eda una causa generadora de la posesi\u00f3n\u2014una invasi\u00f3n\u2014 que en principio pudiera parecer deleznable para el leg\u00edtimo propietario, pero a la postre es beneficiosa para el Estado ya que un nuevo poseedor estar\u00eda utilizando el bien inmueble y, por ende, pagando probablemente sus contribuciones. De ah\u00ed que el legislador permita este tipo de prescripciones positivas por mala fe, pero con un aumento considerable en su t\u00e9rmino para operar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el segundo supuesto atinente a que se considere la posesi\u00f3n por concepto de propietario por mala fe la constituya el hecho de que el poseedor est\u00e9 consciente de los vicios de su t\u00edtulo, podr\u00eda ser en el caso de que el poseedor sea consciente que el que le vendi\u00f3, por ejemplo, el bien inmueble en realidad no es su propietario, sino un familiar o supuesto apoderado que jam\u00e1s acredit\u00f3 contar con las facultades para vender.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese supuesto, existir\u00eda un vicio en el t\u00edtulo con el que se entr\u00f3 a poseer y, por ende, si se comprueba de que de tal vicio era consciente el poseedor, su acci\u00f3n de prescripci\u00f3n no cabr\u00eda bajo el supuesto de buena fe porque ahora es sabedor de los vicios con los que cuenta su supuesto justo t\u00edtulo. Vicios que en todo caso de alguna forma el juzgador podr\u00eda percatarse de oficio y si la acci\u00f3n no se ejercit\u00f3 por mala fe, la tendr\u00eda por improcedente.<\/p>\n\n\n\n<p>De este principio que no amerita mayor problema, resultan interesantes e ilustrativos&nbsp; los siguientes criterios judiciales:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2024088\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA DE MALA FE Y SIN T\u00cdTULO. PARA QUE OPERE, DEBE ACREDITARSE FEHACIENTEMENTE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref18\" href=\"#_ftn18\"><sup>[18]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2024087\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA DE MALA FE DERIVADA DE LA COMISI\u00d3N DE UN DELITO. EL REQUISITO DE DEMOSTRAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N, NO VULNERA EL DERECHO A LA NO AUTOINCRIMINACI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref19\" href=\"#_ftn19\"><sup>[19]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2021537\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA DE MALA FE. LOS VICIOS CONTENIDOS EN EL DOCUMENTO QUE ACREDITA LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N SON MENOS TRASCENDENTES PARA LA PROCEDENCIA DE DICHA ACCI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref20\" href=\"#_ftn20\"><sup>[20]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2024394\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA. QUIEN SE OSTENTE POSEEDOR DE MALA FE, DEBE OFRECER UNA PRUEBA SUFICIENTE CON LA QUE SE ACREDITE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref21\" href=\"#_ftn21\"><sup>[21]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2b2a93b393c1887ddd83a7b1dde7cca2\" id=\"VC\"><strong>C) Reglas comunes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se ejercite la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva, debe tenerse cuidado en intentarlo de buena o mala fe, porque una vez intentada la acci\u00f3n no podr\u00e1 variarse la v\u00eda, aun y cuando sea evidente en que la acci\u00f3n prosperara. Lo anterior, acorde al criterio jurisprudencial: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/175851\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA. SI LA ACCI\u00d3N SE EJERCE CON BASE EN LA POSESI\u00d3N DE BUENA FE, EL JUZGADOR SE ENCUENTRA IMPEDIDO PARA ANALIZAR DE OFICIO LA POSESI\u00d3N DE MALA FE<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref22\" href=\"#_ftn22\"><sup>[22]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, hay que tener mucho cuidado cuando existan indicios en que el actor fue sabedor de que tuvo conocimiento de los vicios de su justo t\u00edtulo, porque si aqu\u00e9l intenta la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n bajo el principio de buena fe, pero existen elementos en el expediente para colegir que en realidad supo de la imperfecci\u00f3n de su justo t\u00edtulo, la acci\u00f3n ser\u00e1 improcedente por no haberse intentado bajo el principio de mala fe. Para esta conclusi\u00f3n, resultan ilustrativos los art\u00edculos 778<a id=\"_ftnref23\" href=\"#_ftn23\"><sup>[23]<\/sup><\/a>, 796<a id=\"_ftnref24\" href=\"#_ftn24\"><sup>[24]<\/sup><\/a>, 797 y 1141<a id=\"_ftnref25\" href=\"#_ftn25\"><sup>[25]<\/sup><\/a> del C\u00f3digo Civil del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-78d9994a54bbec6ef73b533cf2a571a8\" id=\"VD\"><strong>D) Ejemplos de demandas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, aqu\u00ed nos permitimos dejarte unos ejemplos b\u00e1sicos de la demanda de prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n, tanto bajo el principio de buena fe como por mala fe. No obstante, lo ideal siempre es consultar con un abogado (qu\u00e9 mejor que con nosotros) para adecuar tu reclamo al caso concreto. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"http:\/\/belegalabogados.mx\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/FORMATO-DE-JUICIO-DE-PRESCRIPCION-POSITIVA-USUCAPION-BAJO-EL-PRINCIPIO-DE-BUENA-FE-BELEGALABOGADOS.pdf\">Formato de demanda de prescripci\u00f3n positiva bajo el principio de buena fe<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Formato de demanda de prescripci\u00f3n positiva bajo el principio de mala fe<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-34d2ba6b166fa363f5825dadbcf5c832\" id=\"VI\"><strong>VI.- Prohibici\u00f3n para operar la prescripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la ley, existen ciertas personas sobre las cuales no puede ejercitarse la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n y, por ende, obtener la propiedad de sus bienes inmuebles. Supuestos que son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Entre ascendientes y descendientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Entre c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien en com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Contra los miembros ausentes del Estado que se encuentren en el servicio p\u00fablico (alcaldes, gobernadores, etc\u00e9tera)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro del estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1905b877d897a0180e439411bc03e437\" id=\"VII\"><strong>VII.- Idoneidad de las pruebas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al momento de ejercitarse esta acci\u00f3n, es importante que el abogado que patrocine el asunto ofrezca pruebas id\u00f3neas para acreditar todos y cada uno de los elementos de la acci\u00f3n, ya que la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva es\u2014y con justa raz\u00f3n siempre deber\u00eda de ser\u2014 una de las acciones civiles m\u00e1s dif\u00edciles y t\u00e9cnicas de acreditar en juicio.<\/p>\n\n\n\n<p>Ofrecimiento y desahogo que siempre deber\u00e1 realizarse, al menos en el estado de Chihuahua, gracias al atinado criterio del entonces Pleno del Decimos\u00e9ptimo Circuito que con este criterio jurisprudencial, inhibi\u00f3 la simulaci\u00f3n y sendos fraudes procesales que se generaban en nuestra entidad con esta acci\u00f3n. Criterio jurisprudencial que es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2018505\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA. EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA NO ES APTO PARA DEMOSTRAR LOS &#8220;ATRIBUTOS DE LA POSESI\u00d3N&#8221; (LEGISLACI\u00d3N DEL ESTADO DE CHIHUAHUA)<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref26\" href=\"#_ftn26\"><sup>[26]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ello era as\u00ed, porque como bien mencion\u00e9 en apartados que preceden, era com\u00fan que \u2018inmobiliarias\u2019 y dem\u00e1s defraudadores simularan contratos de compraventa privados con fechas anteriores para que sus clientes adquirieran en propiedad el bien inmueble, pero no gracias al contrato de compraventa, sino a la sentencia definitiva derivada de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n por buena fe.<\/p>\n\n\n\n<p>Sentencia que se emit\u00eda despu\u00e9s de que en el juicio\u2014si ten\u00eda suerte el comprador\u2014 se allanaran los demandados y, con esto, el \u2018gane\u2019 del juicio era inevitable. Ahora esto se le puso un freno con la jurisprudencia en comento, pues obliga a los abogados a desahogar un robusto caudal probatorio a fin de acreditar que la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n no s\u00f3lo es procedente, sino que no es producto de una vil simulaci\u00f3n. Enhorabuena por \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, tambi\u00e9n es importante aclarar que en este juicio juega un rol muy importante la prueba testimonial, por lo que recomiendo que se ofrezcan al menos tres testigos y que estos est\u00e9n muy preparados para la audiencia de juicio. S\u00ed, le\u00edste bien, preparados. Y no es que el suscrito pretenda inventar cosas, sino que entiendan una realidad: algunas veces la verdad no es suficiente. Me explico.<\/p>\n\n\n\n<p>Una labor de nosotros los abogados postulantes no es s\u00f3lo dise\u00f1ar la estrategia legal y preparar los escritos, sino muchas de las veces preparar las pruebas a nuestro alcance. Los testimonios de las personas no es la excepci\u00f3n, porque a pesar de que \u00e9stas s\u00ed percibieron ciertos hechos, la forma en que lo exponen es muy parca o simplemente se ponen nerviosos. Es ah\u00ed donde el abogado postulante debe prepararlos y generarle la confianza que necesitan para salir avantes en la Audiencia de Juicio Oral.<\/p>\n\n\n\n<p>En el contexto de la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva, esto es vital porque a pesar de que un testigo pueda conocer ciertos hechos como: la raz\u00f3n por la cual la parte actora entr\u00f3 a poseer el bien inmueble (a t\u00edtulo de due\u00f1o) d\u00f3nde est\u00e1 ubicado \u00e9ste y la fecha exacta de esa posesi\u00f3n, tambi\u00e9n lo es que si para este juicio no son muy exactos con la fecha, direcci\u00f3n y dem\u00e1s datos, su testimonio no ser\u00e1 ben\u00e9fico. Para esto, v\u00e9ase por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/164273\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA. CUANDO SE INVOCA UN CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA COMO CAUSA GENERADORA DE LA POSESI\u00d3N, CUYA EXISTENCIA PRETENDE ACREDITARSE CON PRUEBA TESTIMONIAL, LOS TESTIGOS DEBEN MANIFESTAR LA FECHA EXACTA EN QUE AQU\u00c9L SE CELEBR\u00d3<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref27\" href=\"#_ftn27\"><sup>[27]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/215593\"><strong>PRESCRIPCION, ES NECESARIO QUE LOS TESTIGOS OFRECIDOS POR QUIEN PROMUEVE LA. ACREDITEN QUE LA POSESION DE ESTE SEA A TITULO DE DUE\u00d1O.<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref28\" href=\"#_ftn28\"><sup>[28]<\/sup><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Y es que pr\u00e1cticamente muchos de los elementos que ya analic\u00e9 de la prescripci\u00f3n positiva, son dif\u00edciles de ser acreditados por documentales (que raras veces tienen los actores), por lo que podr\u00eda decirse que la prueba testimonial es la reina en esta materia. De ah\u00ed de no s\u00f3lo ofrecer correctamente los testigos, sino saberles realizar las preguntas para acreditar los elementos de la acci\u00f3n y, como ya manifest\u00e9, ense\u00f1arles c\u00f3mo contestar lo que ya saben.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo anterior, no sin antes recordar que los hechos deben de ser narrados de manera cronol\u00f3gica y suficiente, <em>so pena<\/em> de que de no hacerlo as\u00ed, las pruebas no van a poder subsanar tales deficiencias. Para ilustrar la importancia de todo lo dicho, resulta relevante la lectura de los siguientes criterios judiciales: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/184429\"><strong>PRUEBAS. CARECEN DE EFICACIA SI REFIEREN HECHOS NO MENCIONADOS EN LA DEMANDA O CONTESTACI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref29\" href=\"#_ftn29\"><u><sup><u><sup>[29]<\/sup><\/u><\/sup><\/u><\/a> as\u00ed como: <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/190323\"><strong>DEMANDA. LOS HECHOS CONSTITUTIVOS DE LA ACCI\u00d3N QUE SE INTENTA DEBEN PRECISARSE Y NO INFERIRSE DE LAS PRUEBAS QUE SE ACOMPA\u00d1EN<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref30\" href=\"#_ftn30\"><strong><sup><strong><sup>[30]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/215161\"><strong>POSESION PARA PRESCRIBIR. RECIBOS DE IMPUESTO PREDIAL Y DE SERVICIOS PUBLICOS. NO CONSTITUYEN PRUEBAS IDONEAS NI EFICIENTES PARA DEMOSTRARLA<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref31\" href=\"#_ftn31\"><sup>[31]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/2022377\"><strong>PRESCRIPCI\u00d3N POSITIVA O USUCAPI\u00d3N. EL ALLANAMIENTO A LA DEMANDA NO ES SUFICIENTE PARA ACREDITAR POR PARTE DEL ACTOR LOS ATRIBUTOS DE LA POSESI\u00d3N, AL REQUERIRSE DE OTRA U OTRAS PROBANZAS PARA SU CONSTATACI\u00d3N<\/strong><\/a><a id=\"_ftnref32\" href=\"#_ftn32\"><strong><sup><strong><sup>[32]<\/sup><\/strong><\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-50d6b2edaffc38ee87ed8f841163179b\" id=\"VIII\"><strong>VIII.- Impuestos por la adquisici\u00f3n de bienes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los mitos m\u00e1s grandes sobre la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n, es que ejercit\u00e1ndola nos exime de pagar \u2018impuestos\u2019 y dem\u00e1s contribuciones en general<a href=\"#_ftn33\" id=\"_ftnref33\"><sup>[33]<\/sup><\/a>. Afirmaci\u00f3n que, desde luego, es err\u00f3nea. Ello, porque am\u00e9n de los derechos de inscripci\u00f3n que deben de pagarse por la adquisici\u00f3n de bienes y otras contribuciones, destacan los pagos atinentes al Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto de Traslaci\u00f3n de Dominio. Veamos de qu\u00e9 se tratan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7bf86226d510392f4936aa9e17b0eec8\" id=\"VIIIA\"><strong>A) Impuesto Sobre la Renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto por adquisici\u00f3n de bienes es aplicable tanto para las personas f\u00edsicas, como las personas morales, habida cuenta que no existe un impedimento para que las personas morales tambi\u00e9n prescriban inmuebles. Impuesto que en esencia est\u00e1 regulado en los art\u00edculos, 9, 16, 130, 131 y 132 de la <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/LISR.pdf\"><strong>Ley del Impuesto Sobre la Renta<\/strong><\/a>. En ese sentido, las personas morales pagar\u00e1n el impuesto sobre la tasa del 30% y las personas f\u00edsicas del 1.92% al 35% calculadas sobre el valor del aval\u00fao.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, como la acci\u00f3n de prescripci\u00f3n positiva se da m\u00e1s en personas f\u00edsicas, me permito destacar que \u00e9stas deber\u00e1n de cubrir como pago provisional a cuenta del impuesto anual, el monto que resulte de aplicar la tasa del 20% sobre el monto del aval\u00fao dentro de los 15 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la obtenci\u00f3n del ingreso.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, que aquellas personas f\u00edsicas que obtengan ingresos por adquisici\u00f3n de bienes, podr\u00e1n efectuar para el c\u00e1lculo del impuesto anual, las siguientes deducciones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Las contribuciones locales y federales, con excepci\u00f3n del impuesto sobre la renta, as\u00ed como los gastos notariales efectuados con motivo de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Los dem\u00e1s gastos efectuados con motivo de juicios en los que se reconozca el derecho a adquirir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Los pagos efectuados con motivo del aval\u00fao.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Las comisiones y mediaciones pagadas por el adquiriente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, es importante aclarar que existe la noci\u00f3n err\u00f3nea de que la prescripci\u00f3n positiva no engendra el pago del Impuesto Sobre la Renta, por el hecho de que no se actualiza la figura de la retenci\u00f3n por parte del obligado solidario en un contrato de compraventa elevado en escritura p\u00fablica. Empero, aun y cuando no exista la retenci\u00f3n de este impuesto efectuada por el fedatario p\u00fablico correspondiente, no debe pasarse por alto, ya que si el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria detecta el impago de este impuesto, v\u00e1lidamente puede imponerte un cr\u00e9dito fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-92dff59b21e4061d8cf13fb5a10192cc\" id=\"VIIIB\"><strong>B) Impuesto Sobre Traslaci\u00f3n de Dominio de Bienes Inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto es municipal y se encuentra regulado de los art\u00edculos 155 al 165 del <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/codigos\/archivosCodigos\/70.pdf\"><strong>C\u00f3digo Municipal del Estado de Chihuahua<\/strong><\/a> y el objeto de dicho impuesto es por la adquisici\u00f3n de los bienes ubicados en el municipio de Chihuahua de que se trate, con la excepci\u00f3n de los que realicen la Federaci\u00f3n, las entidades federativas o los municipios para formar parte del dominio p\u00fablico o inclusive de los Estados Extranjeros en caso de reciprocidad internacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, son sujetos de este impuesto las personas f\u00edsicas o morales que adquieren inmuebles o los derechos relacionados con el mismo, en alg\u00fan municipio del estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p>La tasa del impuesto es del 2% sobre la base gravable, y \u00e9sta se calcula lo que resulte mayor de:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>El valor del inmueble cuyo dominio se adquiera y se determine por medio del aval\u00fao que practique la Tesorer\u00eda Municipal, una instituci\u00f3n de cr\u00e9dito o un especialista en valuaci\u00f3n, en base al valor f\u00edsico del inmueble. Aval\u00fao que no deber\u00e1 de tener una antig\u00fcedad mayor a 1 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>El valor catastral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>El valor del inmueble se\u00f1alado en el acto de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, el pago del impuesto deber\u00e1 de hacerse dentro del mes siguiente contado a partir de que quede firme la sentencia definitiva de adquisici\u00f3n por prescripci\u00f3n conforme al art\u00edculo 160, fracci\u00f3n IV del C\u00f3digo Municipal del Estado de Chihuahua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-16630c0de9b69d49ccce6e68d9eda8f4\" id=\"IX\"><strong>IX.- Registro de la sentencia<\/strong> <strong>definitiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como ya me he extendido demasiado con este tema y porque el registro de la sentencia implica muchos tr\u00e1mites administrativos, por ahora s\u00f3lo mencionar\u00e9 lo que hay que hacerse una vez que la sentencia favorable de prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n quede firme, ya que, debes saber, que la sentencia debe inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y esto implica comprobar muchas cosas, como el pago de impuestos que ya viste en el apartado anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos para registrar la sentencia definitiva de la prescripci\u00f3n positiva o usucapi\u00f3n son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Presentar copia certificada por duplicado de la sentencia definitiva y el auto donde se asienta que caus\u00f3 ejecutoria (donde qued\u00f3 firme)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Oficio emitido por el juzgado de primera instancia en donde se ordene la inscripci\u00f3n de la sentencia en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Aval\u00fao no mayor a un a\u00f1o en original y copia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Pago de Impuesto sobre Traslaci\u00f3n de Dominio (se tramita y se paga en Catastro)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Certificado de secci\u00f3n s\u00e9ptima del Registro P\u00fablico de la Propiedad (se tramita y se paga en el Registro P\u00fablico de la Propiedad con dos copias del plano del inmueble que se prescribi\u00f3)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Recibo de agua potable con su respectivo recibo de pago de un mes reciente en original y copia. El recibo no debe ser de convenio ni de reflejar adeudos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Recibo de pago del Impuesto Predial sin adeudos en original y copia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8.- <\/strong>Comprobante de la declaraci\u00f3n del pago provisional del Impuesto Sobre la Renta (se tramita en el Portal Digital del Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9.- <\/strong>Pago de derechos del registro (cuyo monto puede variar a\u00f1o con a\u00f1o)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10.- <\/strong>Los datos generales del adquiriente del bien inmueble, ya sea que obren ratificados ante el juzgado en donde se prescribi\u00f3 el inmueble, ante notario p\u00fablico o ante el mismo Registro P\u00fablico de la Propiedad. Datos que deben ser los siguientes: <strong>A)<\/strong> nombre completo; <strong>B)<\/strong> fecha y lugar de nacimiento; <strong>C)<\/strong> estado civil (en caso de estar casado proporcionar datos exactos del lugar y fecha del matrimonio, r\u00e9gimen patrimonial y nombre del c\u00f3nyuge) <strong>D)<\/strong> domicilio y <strong>E)<\/strong> ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Por Omar G\u00f3mez<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Socio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Abogados en expertos en Derecho Civil en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua, M\u00e9xico<\/p>\n\n\n\n<p>Visita mi sitio personal en <a href=\"http:\/\/www.ogomezabogado.com\">www.ogomezabogado.com<\/a> para leer opiniones de \u00edndole legal actualizadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Contacta a la firma en <a href=\"mailto:contacto@belegalabogados.mx\">contacto@belegalabogados.mx<\/a> o llama a nuestras oficinas (656) 271-41-43 para asistencia en espa\u00f1ol o (656) 774-75-73 para asistencia en ingl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a> <strong>ART\u00cdCULO 735.-<\/strong> Los bienes son de dominio del poder p\u00fablico o de propiedad de los particulares.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ART\u00cdCULO 738.-<\/strong> Los bienes de dominio del Poder P\u00fablico se dividen en bienes de uso com\u00fan, bienes destinados a un servicio p\u00fablico y bienes propios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ART\u00cdCULO 741.- <\/strong>Los bienes destinados a un servicio p\u00fablico y los bienes propios, pertenecen en pleno dominio a la Federaci\u00f3n, a los Estados o a los municipios; pero los primeros son inalienables e imprescriptibles, mientras no se les desafecte del servicio p\u00fablico a que se hallen destinados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ART\u00cdCULO 1150.-<\/strong> El Estado, as\u00ed como los ayuntamientos y las otras personas morales se considerar\u00e1n como particulares para la prescripci\u00f3n de sus bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\"><sup>[2]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 148\/2022 (11a.) Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Und\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>2025557.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref3\" id=\"_ftn3\"><sup>[3]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 125\/2010. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 162032.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref4\" id=\"_ftn4\"><sup>[4]<\/sup><\/a> <strong>Art\u00edculo 796.- <\/strong>S\u00f3lo la posesi\u00f3n que se adquiere y disfruta en concepto de due\u00f1o de la cosa pose\u00edda<\/p>\n\n\n\n<p>puede producir la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref5\" id=\"_ftn5\"><sup>[5]<\/sup><\/a> Sin rubro. Tribunal Colegiado del Vig\u00e9simo Circuito. Octava \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>221456.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref6\" id=\"_ftn6\"><sup>[6]<\/sup><\/a> Tesis: P.\/J. 1\/2002. Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 187733.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref7\" id=\"_ftn7\"><sup>[7]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 19\/2007. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>172709.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref8\" id=\"_ftn8\"><sup>[8]<\/sup><\/a> Tesis: VI.2o.C. J\/307. Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Com\u00fan. <strong>Registro Digital:<\/strong> 167461.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref9\" id=\"_ftn9\"><sup>[9]<\/sup><\/a> Tesis: XXII. J\/1. Tribunal Colegiado del Vig\u00e9simo Segundo Circuito. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 204888.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref10\" id=\"_ftn10\"><sup>[10]<\/sup><\/a> Tesis: <strong>&nbsp;<\/strong>1a.\/J. 58\/2010. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 162630.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref11\" id=\"_ftn11\"><sup>[11]<\/sup><\/a> Tesis: VII.2o.C.13 C (11a.) Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del S\u00e9ptimo Circuito. Und\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2025433.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref12\" id=\"_ftn12\"><sup>[12]<\/sup><\/a> Tesis: I.3o.C.319 C (10a.) Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. D\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>2016572.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref13\" id=\"_ftn13\"><sup>[13]<\/sup><\/a> Tesis: XXVII.1o.4 C (10a.) Primer Tribunal Colegiado del Vig\u00e9simo Circuito. D\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>2014491.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref14\" id=\"_ftn14\"><sup>[14]<\/sup><\/a> Tesis: (II Regi\u00f3n)3o.3 C (10a.) Tercer Tribunal Colegiado del Circuito del Centro Auxiliar Segunda Regi\u00f3n. D\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2013949.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref15\" id=\"_ftn15\"><sup>[15]<\/sup><\/a> Tesis: IV.3o.C.52 C (9a.) Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito. D\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 160662.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref16\" id=\"_ftn16\"><sup>[16]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 9\/2008. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 169830.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref17\" id=\"_ftn17\"><sup>[17]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 82\/2014 (10a.) Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. D\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2008083.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref18\" id=\"_ftn18\"><sup>[18]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 2\/2022 (11a.) Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Und\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2024088.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref19\" id=\"_ftn19\"><sup>[19]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 3\/2022 (11a.) Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n, Und\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2024087.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref20\" id=\"_ftn20\"><sup>[20]<\/sup><\/a> Tesis: VII.2o.C.222 C (10a.) Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del S\u00e9ptimo Circuito. D\u00e9cima \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2021537.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref21\" id=\"_ftn21\"><sup>[21]<\/sup><\/a> Tesis: P.C.I.C.J\/13C (11a.) Pleno en Materia Civil del Primer Circuito. Und\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2024394.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref22\" id=\"_ftn22\"><sup>[22]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 200\/2005. Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 175851.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref23\" id=\"_ftn23\"><sup>[23]<\/sup><\/a> <strong>Art\u00edculo 778.- <\/strong>La posesi\u00f3n adquirida de buena fe no pierde ese car\u00e1cter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref24\" id=\"_ftn24\"><sup>[24]<\/sup><\/a> <strong>Art\u00edculo 796.- <\/strong>S\u00f3lo la posesi\u00f3n que se adquiere y disfruta en concepto de due\u00f1o de la cosa pose\u00edda puede producir la prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo 797.- <\/strong>Se presume que la posesi\u00f3n se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri\u00f3, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref25\" id=\"_ftn25\"><sup>[25]<\/sup><\/a> <strong>Art\u00edculo 1141.- <\/strong>Para los efectos de los art\u00edculos 796 y 797 se dice legalmente cambiada la causa de la posesi\u00f3n, cuando el poseedor que no pose\u00eda a t\u00edtulo de due\u00f1o comienza a poseer con este car\u00e1cter, y en tal caso la prescripci\u00f3n no corre sino desde el d\u00eda en que se haya cambiado la causa de la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref26\" id=\"_ftn26\"><sup>[26]<\/sup><\/a> Tesis: PC.XVII. J\/17 C (10a.) Pleno del Decimos\u00e9ptimo Circuito. D\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 2018505.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref27\" id=\"_ftn27\"><sup>[27]<\/sup><\/a> Tesis: IV.3o.C.40 C. Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito. Novena \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 164273.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref28\" id=\"_ftn28\"><sup>[28]<\/sup><\/a> Tribunal Colegiado del Vig\u00e9simo Circuito. Octava \u00c9poca. Tesis Aislada Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 215593.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref29\" id=\"_ftn29\"><sup>[29]<\/sup><\/a> Tesis: VI.2o.C. J\/229. Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>184429.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref30\" id=\"_ftn30\"><sup>[30]<\/sup><\/a> Tesis: VI.2o.C. J\/198. Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. Novena \u00c9poca. Jurisprudencia Com\u00fan. <strong>Registro Digital:<\/strong> 190323.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref31\" id=\"_ftn31\"><sup>[31]<\/sup><\/a> Tesis: I.5o.C. J\/33. Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. Octava \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital:<\/strong> 215161.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref32\" id=\"_ftn32\"><sup>[32]<\/sup><\/a> Tesis: 1a.\/J. 44\/2020 (10a.) Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n. D\u00e9cima \u00c9poca. Jurisprudencia Civil. <strong>Registro Digital: <\/strong>2022377.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref33\" id=\"_ftn33\"><sup>[33]<\/sup><\/a> Si quieres saber m\u00e1s sobre las distintas contribuciones en M\u00e9xico, te invito a que revises mi entrada denominada \u2018<a href=\"https:\/\/ogomezabogado.com\/publicaciones\/tributario\/las-contribuciones-en-mexico\/\"><strong>Las contribuciones en M\u00e9xico<\/strong><\/a><strong>\u2019.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lista de contenidos Introducci\u00f3n Una de las figuras en materia civil que tiene mayor uso y, lamentablemente, abuso, sin duda es la de la prescripci\u00f3n positiva, que en otras ocasiones es conocida como prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n. 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