{"id":1704,"date":"2023-09-21T16:29:47","date_gmt":"2023-09-21T22:29:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pegoabogados.com\/?p=1704"},"modified":"2024-08-05T15:50:49","modified_gmt":"2024-08-05T21:50:49","slug":"como-reducir-los-adeudos-del-impuesto-predial-en-el-estado-de-chihuahua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/belegalabogados.mx\/en\/publicaciones\/derecho-fiscal\/como-reducir-los-adeudos-del-impuesto-predial-en-el-estado-de-chihuahua\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reducir los adeudos del impuesto predial en el estado de Chihuahua?"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color wp-elements-e08a4af2bbd300e80fa8fade90e860d3\" style=\"font-size:25px\"><strong>\u00cdndice tem\u00e1tico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"#INTR\">Introducci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#I\"><strong>I.-<\/strong> <strong>Caducidad fiscal<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I1)\">1) Regla general<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I2)\">2) Ampliaci\u00f3n del plazo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I3)\">3) C\u00f3mo y cu\u00e1ndo plantearlo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I4)\">4) C\u00f3mo hacerlo cuando medie notificaci\u00f3n de la autoridad<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#I5)\">5) Suspensi\u00f3n del plazo<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#II\">II.- Prescripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#II1)\">1) Regla general<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#II2)\">2) Interrupci\u00f3n y suspensi\u00f3n del t\u00e9rmino<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#II3)\">\u00a0<strong>3) C\u00f3mo y cu\u00e1ndo plantearlo<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"#III\">III.- Corolario<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f7ed0bb4c056f5838b2a27d81a88e54b\" id=\"INTR\"><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los impuestos m\u00e1s importantes para las finanzas de los municipios lo constituye el impuesto predial, que tiene su origen desde la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos. Impuesto que en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua ha adquirido gran importancia debido a la industrializaci\u00f3n de nuestra ciudad, as\u00ed como la nueva tecnolog\u00eda que permite al municipio fiscalizar al constribuyente con mayor facilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto, dada su tecnicidad, pasa desapercibido por cuanto a su c\u00e1lculo para la mayor\u00eda de los contribuyentes. Esto, debido a que la base del impuesto es el valor catastral del inmueble que es determinado conforme a la <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/leyes\/archivosLeyes\/72.pdf\">Ley de Catastro del Estado de Chihuahua<\/a>, <a href=\"https:\/\/chihuahua.gob.mx\/sites\/default\/atach2\/periodico-oficial\/anexos\/2022-12\/ANEXO%20103-2022%20TV%20JU%C3%81REZ.pdf\">las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para el Municipio de Ciudad Ju\u00e1rez<\/a>, as\u00ed como a las tarifas establecidas en el art\u00edculo 149 del <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/codigos\/archivosCodigos\/70.pdf\">C\u00f3digo Municipal para el Estado de Chihuahua<\/a>. Una rara f\u00f3rmula que pocos fiscalistas dominan.<\/p>\n\n\n\n<p>Como consecuencia de lo anterior, muchos contribuyentes conf\u00edan en los datos y montos proporcionados por el propio municipio para hacer el pago de este impuesto, sin pensar dos veces si su c\u00e1lculo es correcto y pagan de forma aut\u00f3matica cualquier monto que el sistema les arroje y sin que el impuesto les represente mayor problema.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de lo anterior, tambi\u00e9n es el caso que existen aquellos contribuyentes que por distintas razones han omitido el pago del impuesto predial por largos per\u00edodos y que, a pesar de ver c\u00f3mo se acumulan recargos y dem\u00e1s gastos de cobranza a la cuenta, est\u00e1n en la incertidumbre de c\u00f3mo hacerle para que la autoridad les haga un \u2018descuento\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p>En la presente entrada, hablar\u00e9 en el segundo supuesto, es decir, de aquellos rubros que el contribuyente\u2014si se ubica en los supuestos de ley\u2014 puede eliminar para as\u00ed reducir el importe del impuesto predial. Tambi\u00e9n, el c\u00f3mo plantearlo, ante qui\u00e9n y qu\u00e9 debes esperar como respuestas de la autoridad. Por \u00faltimo, los medios de impugnaci\u00f3n que tienes a tu alcance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-46ab65654d4ef45ac11f9a295c8bfdd0\" id=\"I\"><strong>I.-<\/strong> <strong>Caducidad fiscal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La primer forma de reducir un adeudo de cualquier impuesto es a trav\u00e9s de la figura de caducidad fiscal, que con suma frecuenta suele confundirse con el nombre de \u2018prescripci\u00f3n\u2019. Sin embargo, aunque parecidas, entre ambas figuras existen sus distinciones, aun y cuando para nuestros <a href=\"https:\/\/sjf2.scjn.gob.mx\/detalle\/tesis\/252951\">tribunales puedan ocurrir de forma pararela<\/a>. La m\u00e1s clara es que la caducidad opera antes de determinar un cr\u00e9dito fiscal, mientras que la prescripci\u00f3n una vez que ha sido emitido el cr\u00e9dito fiscal por la autoridad. De igual forma, que mientras la caducidad se refiere a una inactividad de la autoridad, la prescripci\u00f3n a la extinci\u00f3n de un derecho y su facultad de cobro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para entender esta figura, es importante tomar en consideraci\u00f3n lo que en materia fiscal se le conoce como el <em>principio de autodeterminaci\u00f3n<\/em> el cual consiste que t\u00fa, como contribuyente, seas el que debas calcular el monto de los impuestos a tu cargo de acuerdo a la legislaci\u00f3n vigente. Principio que tiene sustento en los art\u00edculos 20, 21 y 22 del <a href=\"https:\/\/www.congresochihuahua2.gob.mx\/biblioteca\/codigos\/archivosCodigos\/65.pdf\">C\u00f3digo Fiscal del Estado de Chihuahua<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, en trat\u00e1ndose del impuesto predial esta contribuci\u00f3n refleja el <em>principio de autodeterminaci\u00f3n<\/em> en el hecho de que t\u00fa, como propietario o poseedor de un inmueble tendr\u00edas que saber con certeza las dimensiones del mismo, as\u00ed como las de sus construcciones\u2014si es que las hay\u2014 y si ha sufrido modificaciones recientes, como remodelaciones, ampliaciones, nuevas contrucciones, o cualquier trabajo que pudiera alterar su valor comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, surge la siguiente pregunta: \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si el contribuyente omite realizar el c\u00e1lculo y entero del impuesto a su cargo? La respuesta m\u00e1s l\u00f3gica ser\u00eda que la autoridad fiscal lo obligara a pagarlo. Sin embargo, con esto surge otra pregunta: \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda el monto que la autoridad&nbsp; obligar\u00eda a pagar al contribuyente si \u00e9ste no realiz\u00f3 tal c\u00e1lculo? Pues el monto que ahora la autoridad tendr\u00eda que realizar en sustituci\u00f3n del contribuyente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es, como el contribuyente fue renuente en cumplir tanto con el c\u00e1lculo y entero del impuesto, ahora la autoridad fiscal previo a determinar que tiene a su favor un cr\u00e9dito fiscal, m\u00e1s las multas y dem\u00e1s accesorios, debe realizar ella misma el c\u00e1lculo del pago que voluntariamente debi\u00f3 calcular y enterar el contribuyente, para luego hacerle un requerimiento de pago. Facultades que tambi\u00e9n son conocidas como de determinaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Aclarado lo anterior, por cuestiones de seguridad jur\u00eddica estas facultades para sustituirse en el c\u00e1lculo del impuesto por parte de la autoridad fiscal no son eternas, sino que est\u00e1n limitadas atendiendo a conveniencia de la pol\u00edtica fiscal de la autoridad. Para el caso concreto, de acuerdo a lo establecido por el art\u00edculo 126 del C\u00f3digo Municipal para el Estado de Chihuahua y los art\u00edculos 112, 113 y 114 del C\u00f3digo Fiscal para el Estado de Chihuahua de los cuales se desprenden las siguientes reglas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ef4651277f879d2eafb166812c160d89\" id=\"I1)\"><strong>1) Regla general<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La regla general es que la autoridad fiscal para determinar las contribuciones omitidos y sus accesorios, as\u00ed como para imponerte sanciones por dicha omisi\u00f3n, es de cinco a\u00f1os contados a partir del d\u00eda posterior de los supuestos siguientes para el impuesto predial:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I.- <\/strong>A partir de que se causaron las contribuciones por no existir la obligaci\u00f3n de pagarlas mediante declaraci\u00f3n. Que en este caso ser\u00eda a partir del primer bimestre del a\u00f1o fiscal (enero-febrero) o de aquel posterior al \u00faltimo pago realizado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>II.- <\/strong>A partir de cuando se hubiere cometido la infracci\u00f3n a las disposiciones fiscales; pero si la infracci\u00f3n fuese de car\u00e1cter continuo o continuado, el t\u00e9rmino correr\u00e1 a partir del d\u00eda siguiente al en que hubiese cesado la consumaci\u00f3n o se hubiese realizado la \u00faltima conducta o hecho, respectivamente.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-21a6edcb8ef6ef402e6cccfa29ef7fcd\" id=\"I2)\"><strong>2)Ampliaci\u00f3n del plazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El plazo se ampliar\u00e1 para que le caduquen las facultades de determinaci\u00f3n a la autoridad fiscal hasta diez a\u00f1os, siempre y cuando concurran los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I.- <\/strong>Como contribuyente no hayas presentado tu solicitud de inscripci\u00f3n en el Registro Estatal de Contribuyentes (s\u00ed, no nada m\u00e1s el SAT existe, tambi\u00e9n est\u00e1 la Secretar\u00eda de Hacienda del Estado y la Tesorer\u00eda Municipal de Ciudad Ju\u00e1rez ante quienes debes estar dado de alta)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>II.- <\/strong>No lleves contabilidad estando obligado a hacerlo, o no la conserve durante el plazo que establecen; las disposiciones jur\u00eddicas correspondientes (para el impuesto predial este requisito no es aplicable, aunque si como contribuyente tienes m\u00e1s obligaciones fiscales y por \u00e9stas debes llevar contabilidad y no lo haces, ser\u00eda aplicable la fracci\u00f3n en comento)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>III.- <\/strong>No se hayan presentado tres declaraciones peri\u00f3dicas consecutivas estando obligado a ello.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-db564405bb471f6cc6564f5570290be3\" id=\"I3)\"><strong>3)C\u00f3mo y cu\u00e1ndo plantearlo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por regla general y siempre y cuando no haya medidado ninguna notificaci\u00f3n de la autoridad fiscal donde haya hecho valer sus facultades de determinaci\u00f3n de contribuciones omitidas e imposici\u00f3n de sanciones aplicables, la solicitud para reducir el importe del impuesto predial lo debes de hacer de acuerdo a lo estipulado por el art\u00edculo 51 del C\u00f3digo Fiscal del Estado de Chihuahua mediante un escrito libre cumpliendo con los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.- <\/strong>Se\u00f1alar tu nombre, denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social de quien promuieve<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Manifestar tu domicilio fiscal y tu registro estatal de contribuyentes<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>En caso de ser persona f\u00edsica, proporcionar la Clave \u00danica de Registro de Poblaci\u00f3n (CURP)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>Que est\u00e9 dirigido a la Direcci\u00f3n de Ingresos de la Tesorer\u00eda Municipal por ser la competente en t\u00e9rminos del art\u00edculo 28 del <a href=\"https:\/\/www.juarez.gob.mx\/transparencia\/ico-normatividad\/\">Reglamento Org\u00e1nica de la Administraci\u00f3n P\u00fablica del Municipio de Ciudad Ju\u00e1rez<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Exponer sucintamente por qu\u00e9 se actualiza la caducidad fiscal para el pago del impuesto predial (narrar antecedentes, aclarar bimestres desde cu\u00e1ndo comenzaron a caducarle las facultades de determinaci\u00f3n fiscal a las autoridades por su inactividad, etc\u00e9tera)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6.- <\/strong>Se\u00f1alar un domicilio dentro del Municipio de Ciudad Ju\u00e1rez<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7.- <\/strong>Adjuntar todas las pruebas para sustentar la solicitud, as\u00ed como para acreditar la representaci\u00f3n que se ostenta, en dado caso que se promueva en nombre de una empresa, fideicomiso, otra persona, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que se incumpla alguno de estos requisitos, la autoridad est\u00e1 facultada para prevenirte para que en el t\u00e9rmino de diez d\u00edas h\u00e1biles subsanes las omisiones, bajo el apercibimiento de que de no hacerlo, se tendr\u00e1 por no hecha la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8a8c2d1b381904db5da19e3583b3cb3f\" id=\"I4)\"><strong>4)C\u00f3mo hacerlo cuando medie notificaci\u00f3n de la autoridad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando sea la propia autoridad la que ya haya ejercido sus facultades de determinaci\u00f3n del impuesto predial, deber\u00e1 de notificarte en tu domicilio fiscal el c\u00e1lculo de las constribuciones omitidas, para que en su caso manifiestes lo que a tu derecho convenga, como por ejemplo, que el c\u00e1lculo no est\u00e1 bien hecho o que el valor comercial del inmueble es incorrecto, entre otras cosas.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese supuesto, la forma de manifestar los posibles errores, omisiones y la caducidad de las facultades de determinaci\u00f3n las puedes hacer por medio de una impugnaci\u00f3n dentro de los <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes<\/strong> a la fecha en que surta efectos la notificaci\u00f3n, ya sea a trav\u00e9s del recurso de revocaci\u00f3n previsto en los art\u00edculos 230, 231, inciso a), 233 y 234 del C\u00f3digo Fiscal del Estado de Chihuahua o mediante un Juicio Contencioso Administrativo ante el Tribunal Estatal de Justicia Administrativa del Estado de Chihuahua&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-14a7c7286f54cc5f05d68fce02c8c05c\" id=\"I5)\"><strong>5)Suspensi\u00f3n del plazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si bien el plazo para que opere la caducidad no puede interrumpirse por la autoridad, s\u00ed puede suspenderse siempre y cuando concurran los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.-<\/strong> Se ejerzan las facultades de comprobaci\u00f3n a que se refieren las fracciones <strong>II<\/strong>, <strong>III<\/strong> y <strong>IV <\/strong>del art\u00edculo 103 del C\u00f3digo Fiscal del Estado de Chihuahua desde su inicio hasta su consecuci\u00f3n y en su caso, hasta que quede firme la resoluci\u00f3n que hubiere reca\u00eddo al medio de impugnaci\u00f3n que se hubiere hecho valer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.- <\/strong>Se interponga alg\u00fan recurso administrativo o juicio, desde su presentaci\u00f3n hasta que quede firme la resoluci\u00f3n que hubiere reca\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.- <\/strong>Las autoridades fiscales no puedan iniciar el ejercicio de sus facultades de comprobaci\u00f3n en virtud que el contribuyente hubiera desocupado su domicilio fiscal sin haber presentado el aviso de cambio correspondiente o cuando hubiere se\u00f1alado de manera incorrecta su domicilio fiscal, desde que se actualice tal evento, y hasta que se localice al contribuyente.<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.- <\/strong>En los casos de huelga, a partir de que se suspenda temporalmente el trabajo y hasta que termine la huelga.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5.- <\/strong>Por fallecimiento del contribuyente, hasta en tanto se designe al representante legal de la sucesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, es importante hacer notar que aun y cuando ocurra uno o varios de los supuestos para suspenderse la caducidad de las facultades de determinaci\u00f3n fiscal de la autoridad, en todo caso, el plazo para invocar la caducidad por ning\u00fan motivo podr\u00e1 exceder de diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-a8db082207073ab8ea53c9c36556cdc5\" id=\"II\"><strong>II.- Prescripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La segunda forma de reducir el adeudo de un impuesto predial, es invocando la prescripci\u00f3n de un cr\u00e9dito fiscal, pero este supuesto es todav\u00eda m\u00e1s delicado porque implica que, de alguna forma, la autoridad fiscal ya es consciente del adeudo a diferencia de la caducidad que pod\u00edas darte el lujo de presentar un escrito libre para regularizar tu situaci\u00f3n fiscal y reducir el impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Como ya precis\u00e9 con anterioridad, la prescripci\u00f3n no es m\u00e1s que la p\u00e9rdida del derecho de la autoridad fiscal de exigir el pago forzoso de las contribuciones omitidas y sanciones impuestas que, desde luego, ya est\u00e1n calculadas y listas para ser cobradas a trav\u00e9s de un Procedimiento Administrativo de Ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-fddbb618b4e6a5cc639eada495e96881\" id=\"II1)\"><strong>1)Regla general<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La regla general para esta figura tiene sustento en los art\u00edculos 32 y 33 del C\u00f3digo Fiscal para el Estado de Chihuahua la cual, de manera semejante a la caducidad, consigna que un cr\u00e9dito fiscal se extingue por prescripci\u00f3n en el t\u00e9rmino de cinco a\u00f1os, contados a partir de que el cr\u00e9dito fiscal determinado pudo ser legalmente exigido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7a4837b100992710f04bbfe6fa613eb9\" id=\"II2)\"><strong>2)Interrupci\u00f3n y suspensi\u00f3n del t\u00e9rmino<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El t\u00e9rmino anterior para que se exntiga un cr\u00e9dito fiscal se interrumpe con <strong>1)<\/strong> cada gesti\u00f3n de cobro que haga la Tesorer\u00eda Municipal al contribuyente; <strong>2)<\/strong> porque el contribuyente reconozca expresa o t\u00e1cticamente el adeudo (por eso debes tener mucho cuidado en c\u00f3mo plantear la prescripci\u00f3n mediante escrito libre) y, por \u00faltimo <strong>3)<\/strong> cuando se levante un acta administrativa donde se haga constar las circunstancias del porqu\u00e9 no puedo hacerse la diligencia de cobro y en su caso embargo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el t\u00e9rmino de la regla general se suspende <strong>1)<\/strong> cuando el contribuyente haya impugnado el cr\u00e9dito fiscal y lo haya garantizado en t\u00e9rminos de la leyl; <strong>2) <\/strong>cuando como contribuyente hubieras desocupado tu domicilio fiscal sin haber presentado el aviso respectivo; <strong>3) <\/strong>cuando tu domicilio fiscal sea incorrecto y, por \u00faltimo <strong>4)<\/strong> cuando no te localicen a ti o a un representante legal en el domicilio fiscal proporcionado.<\/p>\n\n\n\n<p>De nueva cuenta, el legislador consign\u00f3 que en todo caso el t\u00e9rmino de la prescripci\u00f3n, aun mediando interrupciones y suspensiones, no puede rebasar los diez a\u00f1os. Sin embargo, es importante que tomes en consideraci\u00f3n estos supuestos para que goces del beneficio de s\u00f3lo pagar, en su caso, lo adeudado del impuesto predial por un t\u00e9rmino m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os y no diez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6331d8331f969ca47f0d8d77ecb5a0cd\" id=\"II3)\">&nbsp;<strong>3)C\u00f3mo y cu\u00e1ndo plantearlo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta figura, al igual que la caducidad, debe plantearse en los mismos t\u00e9rminos, tanto si se hace por escrito libre, recurso de revocaci\u00f3n o Juicio Contencioso Administrativo, con la \u00fanica diferencia de hacer menci\u00f3n al rubro de determinaci\u00f3n fiscal y su monto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, no queda m\u00e1s que precisar que es sumamente raro que puedas plantear esta figura mediante escrito libre, dado que si la autoridad ya te hizo una gesti\u00f3n de cobro, desde luego es consciente de la falta de pago del impuesto y el elemento sorpresa que ten\u00edas, por ejemplo, con la caducidad, se habr\u00eda perdido. De ah\u00ed que para esta figura entra\u00f1e mayor importancia acudir a asesorarte con un abogado fiscalista. Sobre todo, para no hacer reconocimientos expresos o t\u00e1citos de mayores adeudos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-green-cyan-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-b455bc6755deb81527f6de5e200853ec\" id=\"III\"><strong>III.- Corolario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para finalizar, te voy a ser sincero en una cosa.&nbsp; El Municipio de Ciudad Ju\u00e1rez no tiene la capacidad para cobrar todo el rezago del impuesto predial y, por ende, hay propietarios que tienen a\u00f1os sin que hayan sido molestados por el impago de este impuesto. Sin embargo, a pesar de las campa\u00f1as de regularizaci\u00f3n, descuentos y dem\u00e1s acciones infructuosas por la autoridad, es importante que atiendas el adeudo de este impuesto y te regularices.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo anterior, porque el actuar de la autoridad sobre este impuesto es una ruleta rusa. Esto es as\u00ed, porque quien escribe le ha tocado conocer asuntos de adeudos m\u00ednimos de siete mil pesos en donde la autoridad no s\u00f3lo exige como cr\u00e9dito fiscal esa cantidad, sino que llega a embargar y rematar el inmueble objeto del impuesto, mientras que adeudos millonarios pasan desapercibido.<\/p>\n\n\n\n<p>Connivencia, corrupci\u00f3n, descuido, no lo s\u00e9, pero un adeudo de una contribuci\u00f3n no es un juego como para tom\u00e1rselo a la ligera. Lo mejor es atender el asunto mientras est\u00e1s tranquilo y la autoridad todav\u00eda no te ha notificado nada sobre el adeudo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, quiero que tomes en consideraci\u00f3n que en t\u00e9rminos del art\u00edculo art\u00edculo 15 de la Ley de Catastro si no tienes el pago de tu impuesto predial autorizado, no podr\u00e1s obtener permisos, autorizaciones, licencias y contratos por parte de la autoridad municipal y estatal, mucho menos enajenar el inmueble ante un notario p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, ya por \u00faltimo y por ponerte un ejemplo de lo que queremos lograr, a un cliente nuestro por un descuido de sus contadores incumplieron con el pago de las contribuciones del impuesto predial, tasa adicional por el impuesto universitario y por concepto de contribuci\u00f3n del Fideicomiso Paso del Norte desde el a\u00f1o 2001 al 2021, por lo cual la Direcci\u00f3n de Ingresos del Municipio de Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua en ejercicio de sus facultades de determinaci\u00f3n fiscal calcul\u00f3 como adeudo una cantidad total de 15, 668, 843.58 pesos lo cual es una cantidad que puede hacer quebrar a casi cualquier empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante este panorama, impugnamos dicho c\u00e1lculo e invocamos la caducidad en parte y prescripci\u00f3n en otra, as\u00ed como errores de c\u00e1lculo e inaplicaci\u00f3n de supuestos de ley no tratados en este post, logrando un descuento de un poco m\u00e1s del 90% de la cantidad anterior, pagando inclusive menos de lo que les hubiera correspondido si hubiesen pagado al corriente, pero ello se debi\u00f3 a otros conceptos no aplicables que no tienen nada que ver con la caducidad y la prescripci\u00f3n, pero que fueron motivo de la impugnaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, quiero destacar que, por lo que hace a la caducidad y prescripci\u00f3n se obtuvo el t\u00e9rmino m\u00ednimo de 5 a\u00f1os de beneficios que, como recordar\u00e1s, de no saber plantearlo se puede convertir a diez a\u00f1os. Por eso, si tu adeudo del impuesto es de una cantidad considerable, es recomendable que acudas con profesionales para evitar errores y no perder tu patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/belegalabogados.mx\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reduccion-impuesto-predial-Ciudad-Juarez-768x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1706\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/belegalabogados.mx\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Reduccion-de-impuesto-predial-en-Ciudad-Juarez-768x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1707\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Por Omar G\u00f3mez<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Socio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>beLegal abogados S.C<\/p>\n\n\n\n<p>Abogados en Ciudad Ju\u00e1rez, Chihuahua, M\u00e9xico<\/p>\n\n\n\n<p>Abogado postulante en materias Administrativa, Constitucional y Fiscal<\/p>\n\n\n\n<p>Cont\u00e1ctame en: omar.gomez@belegalabogados.mx<\/p>\n\n\n\n<p>Visita mi sitio web personal en <strong><a href=\"https:\/\/ogomezabogado.com\/\">www.ogomezabogado.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Contacta a la firma (656) 271-41-43 para asesor\u00eda en espa\u00f1ol o (656) 774-75-73 para asistencia en ingl\u00e9s. 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